第一套房卖了第二套贷款利率

1. 第一套住房卖掉再买房是否算第二套住房 是否可以公积金贷款利率如何

只要有房贷记录在买房就是二套了，公积金的利率不会按上浮来计算，如果第二套你用公积金贷款的话，那么你的利率就是按公积金来计算但是不会上浮这点可以放心，因为公积金很稳定，商业贷款就不同了他是随着银行利率还随时调整的，相关部门去公积金管理中心咨询，
二套可以用公积金贷款，利率不上调，但是首付要50%。

2. 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗

1、不算。

2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：

（1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

(2)第一套房卖了第二套贷款利率扩展阅读

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

3. 卖掉第一套房子，再买房算二套房吗公积金贷款利率该执行多少契税该如何缴纳

认房，你能提供完税证明就是第一套，但是认贷方面你就是第二套了，贷款方面只要你有贷过款，哪怕还清了也是算二次，三次。利率的话基准上浮10%，契税，126平布享受优惠，但是你名下没房子，应该是可以按1.5%计算。公积金的话你还是可以做到3成首付，利率基准甚至8.5折，因为你之前是用商业不是公积金，具体还是看各地方政策吧，福州目前是按这样执行。

4. 我把第一套房子卖了，之后我想贷款买房子，是不是属于买第二套房子，利率是多少

你卖掉的第一套房子，是一次性付款买的，现在再贷款买房算首套，如果卖掉的也是贷款买的，目前再买就算二套，贷款首付款不得低于房价50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，目前银行一般都上浮10%~20%之间。

5. 第一套房子出售后第二套房贷的利率是否降低

我认为此时再次强调“停三”，对目前的市场交易影响微乎其微，理由如下：
! I' z0 n# T% t' Q新浪乐居 1、目前市场交易以刚需客户为主，从银行房贷角度来看，贷款是以首套房贷为主，二套房贷为辅，三套房贷几乎没有，这是再次强调“停三”对市场不会有任何影响的原因，因为“停三”之前，“三贷”就已经没有了；
# W. f5 O: p$ V1 x新浪乐居 2、为何“停三”之前，“三贷”就已经没有了呢？第一，一般拥有多套房的业主，其经济实力较强，不见得需要贷款；第二，此类业主再购房，无非是财富保值增值需求，也就是投资需求，即使银行愿意借贷第三套，业主面对“上浮50%”的利率也会觉得太黑，自己的投资回报率太低，钱都让银行赚走了；总之，按照现在的“第三套房”贷款政策，应该是没有任何市场需求的，所以即使不停，也没人做

6. 已经买了一套房，想卖了之后再卖，算是第一套还是第二套首期跟利率是多少

现在国家政策是“认贷又认房”而且以家庭为单位。只要你在银行有过贷款记录，不管还没还清，银行那里的征信记录里已经有记录了，再买房贷款肯定算第二套，更何况你的房子肯定在房产中心还有登记过的，所以房产中心那里也有记录。不管你卖不卖再买就算第二套，所以根本没有余地的！铁定是算第二套。根据现在政策，首付50%，基准利率上浮10%!

7. 关于第一套和第二套住房以及贷款利率问题

这里解释得很清楚，请参考：

《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中的解释：
“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

如果你未使用贷款购买第一套住房，这次购房如果申请贷款，不会算做第二套房，可以享受第一套房的优惠利率。
而且，如果你的首套住房没有使用公积金贷款，则购买第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。

http://..com/question/56336348.html?si=1

8. 我有两套房，我把第一套房子卖了，现在只剩一套，贷款利率可以变么

买的时候，房子利率水平就确定了
上浮下浮的比例不变的
所以你卖了，也是不会再变化了