㈠ 房产二次抵押贷款，残值怎么计算，最好有公式
看你是去哪里做二押。一般是你房屋的评估价值的7成或者是8成来评估。打个比方，你房子评估价格是100万。7成就是70W。但是你在银行已经贷了50万。剩余价值就是20W。
㈡ 什么叫房产残值贷款
房地产残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
投资性房地产的折旧年限一般是20年及以上，残值率是5%以内。
㈢ 什么是房地产残值
房地产残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
㈣ 武汉有没有做房子残值贷款的
目前， 武 汉 地 区 的3 7 金 融网 ， 残 值 贷款也 能为你办 理 。
㈤ 房屋的残值该怎么计算
残值率由企业估计确定，一般是0%-5% 。
年折旧率需要知道折旧方法，残值率才可以计算的，比如直线法，残值率5%，使用年限10年，那么年折旧率=（1-5%）/10。
由于各个地区的拆迁补偿标准都不一样。可以向当地相关拆迁部门进行详细咨询。
(5)房子残值如何贷款扩展阅读:
2009年09月01日，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称：《解释》）生效。
《解释》第十一条、十二条内容如下：
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
……，……
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
最高人民法院民一庭负责人在回答记者提问时，就上述条款中“残值损失”的定义及计算方法回答如下：
残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余“价值”，这一“价值”的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用。
《解释》依照租赁合同的权利义务内容、行业惯例、交易习惯，规定在双方当事人无约定情形下，承租人的附合装饰装修费用应当在租赁期内摊销完毕，出租人无需补偿。按照这一规定，合同履行期间已经摊销的装饰装修费用，不应列入合同解除的损失范围。
如装饰装修造价60万元，租期5年，则60万元造价摊销在租期内，每年平均摊销12万元。合同履行两年后解除，按照评估价值，装饰装修现值为30万元，但按照租期内摊销价计算，三年摊销费用为36万元。
则残值应当按照摊销费用确定为36万元。如果装饰装修现值高于摊销的造价费用，则应当按照装饰装修的现值来确定残值。
㈥ 我在武汉买了一套房按揭一年能办残值贷款吗
若是还款良好，没有逾期是可以办理信用贷款的，还要满足贷款的条件。
㈦ 贷款房子评估怎么算的
房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：
1．房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2．房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）
3．房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）
4．年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限
5．年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%
6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）