买房子贷款的要注意什么手续

❶ 贷款买房子要满足什么条件 贷款买房的手续和流程

贷款买房子要满足什么条件 贷款买房的手续和流程

房价飙升导致大部分购房者都选择贷款买房，那么什么条件的人才能贷款买房呢，贷款买房的手续和流程是怎样的呢。

现如今房价这么高，对于普通的家庭来说，基本只能依靠贷款才能买到房子了。但是贷款也是必须要满足一定的条件和要求。同时对于很多新手来说，贷款买房需要注意的还有很多。

贷款需要符合的条件：

1、首付款交齐，目前商业贷款和公积金贷款是两成；

2、稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力；

3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金；

4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物；

5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件；

6、所购房屋不在拆迁公告范围；

7、符合借贷银行的其他条件；

贷款是买房过程比较复杂的环节之一，对于很多购房者来说，要注意的事项很多。其中这几点最为重要。

第一、公积金账户里的钱不要随便提

虽然公积金的用途很多，可以用来缴房租，装修等等，能够用的范围越来越来广。但是千万要记住，不可以把账户里的钱都提取完，否则你公积金贷款额度就没了，也就没办法申请公积金贷款了。

第二、保持稳定的经济来源，不要频繁更换工作

银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。

除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

第三、做好当个“房奴”的心理准备

一旦决定贷款买房后，就要做好当个“房奴”的准备了，买房还款是一个长期的过程的，购房者每个月都必须按时还款，否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说，必须在心里做好按时还款的准备了。

第四、选择合理的还款方式

目前，房贷的还款方式主要就是两种，一种是等额本息，一种是等额本金，前者是每月偿还等额的贷款，把本金和利息加在一起；后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适，需要根据购房者自身情况来选择。

买房贷款的每一个环节，购房者都应该清楚，毕竟是和“钱”打交道的事，还是要谨慎和仔细一点更好。

（以上回答发布于2016-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 我要买房如果期房贷款买房，贷款好了，之后需要办理哪些手续，要注意哪些问题

待银行放款后，开发商收到全款后，待交房时，等开发商通知后续交房事宜。 985home这个平台很不错的，当初买房的时候是好朋友给我推荐的985home，到现在我都觉得自己实在是太幸运了，能以这么划算的价格买到这套房，地段也好。985home一家专注于不动产服务的品牌咨询机构，以科技大数据驱动为购房顾客提供以私人订制服务为核心的全流程解决方案。咨询师会面对面为顾客提供咨询服务，剖析客户需求，给予买房建议，然后给出的筛选原则，继而做方案书。 不知道是否能够帮助到您，有帮助的话，请采纳，谢谢

❸ 买房子按揭需要注意什么

最重要的是要确保自己有还款的能力。按揭的利率也是需要考虑的。各银行的利率有差别，政策也不一样，选择得当，可以给自己带来最大的利益。

下面是网上的资料：

买房，对于大多数人来说，是一笔巨额的消费，仅仅用存款是远远不够的，因此存款不够多的时候，贷款买房是每个人的必选之路。那么，按揭贷款需要注意什么？银行按揭贷款所需要的资料，有哪些啊？下面，就由找法网小编来详细说明一下。

一、按揭贷款需要注意什么

1、贷款利率的浮动幅度

贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

2、贷款利率的调整频率

目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

贷款

3、办理贷款产生的费用

在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

4、贷款成本

目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。

5、贷款服务

在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。

6、贷款产品

如果想要申请按揭贷款买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。

二、银行按揭贷款所需要的资料

借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件；

产共有人愿意抵押房产的证明；

贷款银行认为必须提交的其它资料；

借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。

❹ 贷款买房需要什么手续 6大注意点须知

办理按揭贷款需要提供的资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.购房协议书正本；
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2.交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.贷款银行要求的其他条件。

❺ 买房子贷款需要什么手续希望全面些！！

主要是准备齐全资料！
1.户口本 2.身份证 3.收入证明（贷款银行提供的制式范本） 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章！ 5.学历证书 6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）7.无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证.