房子抵押贷款有个估价合同吗

1. 用房产做抵押贷款需要评估吗

正规贷款的程序都是需要将抵押的房产,先经过评估公司评估,评估公司给出房屋的价值,然后根据房屋价值,可以贷到6到7成。

1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：

（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

（2）个人收入证明或资产状况证明；

（3）抵押房屋的产权证明；

（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

2、房产抵押贷款担保具体流程：

（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

（2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；

（3） 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

（4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

（5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

(1)房子抵押贷款有个估价合同吗扩展阅读

评估内容

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

2. 抵押贷款时，房子评估价为什么会低于合同价怎样提高评估价

一、影响房屋评估的因素

市场价与评估价

市场价，是房屋在公开市场上的买卖价格。也就是说买家愿意出售，卖家愿意出售的真实价格。
评估价，是根据客观条件对这个房屋市场价格的评估或者预测。
房屋评估价的客观差异性
评估是一件非常专业且有难度的工作。这一点体现在房产上尤其明显。
因为每一个房子在这个世界上都是唯一存在的。没有哪个房子和另外一个是完全一样的，就算再相似，也会有地理位置，楼层，方位，噪音等不同。每一套房屋的估价都没有绝对的参考物。

评估价的滞后性

在房屋估价报告中，很重要的一个参考部分就是最近成交价对比。
一般，估价师会参考近六个月内在本区域相似房型的成交价来给出评估价。其实，这个参照值在如今的市场是有滞后性的。别说六个月了，一个月时间内的平均价位都可能上升10%了。

二、房屋评估价低的影响

银行是按照评估机构给出的评估价来确定贷款额度的。比如你买了一个房子100万，正常的借贷比例是7成，你的收入也够贷7成，那就是贷70万。如果银行估价只有90万，那就是按照90万的7成贷63万。简单来说就是低估价低了，你能贷的金额就少了。

我们经常遇到这种情况，评估机构给出的价格比客户当时的成交价还低不少。明明客户买房子时，每平米花了1万3，但评估价却只有1万每平，如果是100平米的房子，那么客户可贷的金额整整少了20万，对于客户来讲，是非常不划算的。

解决办法：

在有些情况下，银行会复审第三方机构给出的评估价，如果的确存在不合理现象，可以向银行申请重新评估。你可以提供当时购买房屋的合同及发票给评估公司，他们也会以此作为参考给你一个合理的评估价。如果这家银行的评估公司给出的价格明显偏低的话，你可以选择换一家银行，进行二次评估。一般银行都有自己合作的第三方评估机构，不同的机构给出的评估价会有不同，运气好的话，也许会有一个很好的价格。

3. 房屋抵押贷款怎样评估价格

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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4. 房屋抵押贷款合同有几份，什么时候能拿到

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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5. 房屋抵押合同就是贷款合同一样吗

抵押合同是从合同。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法处分抵押物所得价款优先受偿。抵押合同是有名合同、诺成合同、单务合同、无偿合同、要式合同、确定合同、从合同等。根据合同相互间的主从关系，可以将合同分为主合同与从合同。所谓从合同，就是以其他合同的存在而为存在前提的合同。由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为"附属合同"。像担保类合同：保证合同、抵押合同等等都是相对于主债务合同而存在的从合同，没有主债务就不可能有对主债务的担保，也不可能有担保合同，所以抵押合同必然是从合同。

6. 银行房产抵押贷款给一份合同吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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