㈠ 抵押消费贷70万20年月供多少
按照现在贷款基准利率5.9%，贷款70万元，20年期，等额本息,月还款额4974.72元,总还款额1193932.8元,其中利息总额493932.8元。
公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]
㈡ 抵押贷款计算
以本金法为例。如果你申请个人抵押贷款10万元，期限30年（等于360个月），贷款利率是8%，换算成月=6.67‰。每个月的本金=100000/360=277.78元；第一个月的利息：（100000-277.78*0）*6.67‰=667元；当月本金277.78+当月利息667=944.78元的本息合计；第二个月的利息：（100000-277.78*1）*6.67‰=665.15元；当月本金277.78+当月利息665.15=942.43元的本息合计；第三个月的利息：（100000-277.78*2）*6.67‰=663.29元；当月本金277.78+当月利息663.29=942.07元的本息合计；余此类推，要计算到360次。他的这个是运用的等额本息计算法，计算也是有偏差的，估计没有人为他校对材料。http://www.ccb.com/cn/personal/interest/calculator.html你在这个里面输入10万元，30年，8%的利率就是734元。
㈢ 如何计算抵押贷款额度
房产抵押贷款额度根据以下因素来衡量：
房产的评估值其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。
银行目前消费类产品的限额：不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
.个人收入：个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。