① 第一套房子商贷没还完，想买第二套公积金贷款首付利息怎么算
第一套商业贷款没有还完，是不影响第二套公积金贷款的利率的
但公积金只能贷出限额的购房金，所以能带多少出来要看你平常每月交公积金的金额希望可以帮到你
② 第一套房90平米，是商贷，已还完，现在想买第二套房，能公积金贷款吗首付和利率会怎么算
只要公积金账户建立12个月以上，贷款前六个月连续缴纳住房公积金，二套房就可以申请公积金贷款，最低首付为20%，利率为基准利率。
为进一步完善住房公积金个人贷款（以下简称贷款）政策，支持缴存职工合理住房需求，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号)的规定，现就调整贷款最低首付款比例有关事项通知如下：
一、对于在住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。
二、本通知自2015年9月14日起实施。以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。
2015年9月11日
③ 第一套房子商贷还清 ,第二套房子商业贷 款,中途转成住房公积金 ,利率怎么算
按二套房公积金贷款的利率计算。
④ 第一套住房是商业贷款，第二套住房想申请公积金贷款，这样可以吗，贷款利率怎么算的
可以，公积金贷款按二套，首付六成，利率上浮10%。
⑤ 第一套房的贷款已经还清，全是商业贷款。要买第二套房，组合贷款，公积金贷款和商贷贷款利率都要上浮吗
有的地方上浮，有的地方不上浮。需要说出你的所在地。
成都市对公积金贷款首期付款比例的规定是：如有疑问可以拨打12329查询
(一)购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
(二)对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的，执行首套住房贷款政策。
(三)严禁向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
如我的回答对您有所帮助，请采纳，谢谢！
⑥ 第一套房商业贷款已还清，第二套房用公积金贷款，首付需要多少
根据《烟台市个人住房公积金贷款业务操作规程》规定，制定本操作规程。一、贷款对象
在烟台市购买(新建商品房、房改房、拆迁安置房、二手房)自住住房并已办理纯商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)仍在还款期内的职工，可以申请办理转公积金贷款。
二、贷款条件
申请转公积金贷款的职工须自行筹款还清原商业住房贷款，并且于还清后一个月内申请转公积金贷款。
申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)，并具备下列条件：
一具有完全民事行为能力的自然人；
二有效居留身份；
三稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；
四原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
五以所购房或他处房的全部产权作抵押；
六没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务；
七没有不良贷款记录。
住房组合贷款不能办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款。
转公积金贷款业务办理过程中发生的相关费用由申请人承担。
三、贷款额度
转公积金贷款额度应符合烟台市个人住房公积金贷款额度规定，且不超过商业贷款余额。
四、贷款期限
转公积金贷款期限应符合烟台市个人住房公积金贷款期限规定。
五、贷款利率
转公积金贷款利率执行中国人民银行有关规定。
六、转公积金贷款申请材料
(一) 《转公积金贷款申请表》(附件2)三份；
(二)中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)三份；
(三)申请人及配偶、共同还款人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
(四)申请人及配偶、共同还款人资信证明书(附件3)三份原件；
(五)共同还款人承诺、抵押人声明三份；
(六)申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
(七)购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件；
(八)商业贷款借款合同原件及三份复印件；
(九)商业贷款还清证明原件及三份复印件；
(十)所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件；
(十一)评估报告三份。
以他处房抵押的，需提供(十一)项材料。转公积金贷款业务中凡涉及房屋评估的，须具有房地产评估资质的评估公司估价。
八、办理程序
(一)贷前咨询
申请人须到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》(附件1)(中心留存)。
(二)贷款受理与审查
1.核对《转公积金贷款咨询记录单》。
2.审查申请条件、资信状况、《转公积金贷款申请表》。
3.审查申请材料，监证签署一、五项材料，填写《转公积金贷款审批单》。
(三)贷款审核与审批
1.审核人审查申请材料的完整性和合理性、业务受理流程及审查人意见，签署审核意见，报审批人。
2.审批人签署审批意见。
(四)贷款发放
1.中心出具《委托发放个人住房公积金贷款通知书》。
2.协办行复查信用状况，签订《借款合同》、《抵押合同》。
3.办理抵押手续。
4.中心审查《借款合同》、借据、抵押登记材料，开具“委托贷款拨款明细表”。
5.协办行将款项划入借款人账户。
九、转公积金贷款的其他规定和流程参照《烟台市个人住房公积金贷款操作规程》的相关规定执行。
⑦ 第一套房公积金贷款已还清，第二套房公积金贷款利率怎么算
公积金贷款利率只有5年以下和超过5年两挡，没有上浮一说。如果第一套房的面积较大（人均居住面积超过一个值），第二天房想申请公积金贷款，则批不下来。
⑧ 第一套住房走的商业贷款还在还款中，第二套用公积金贷款的话利率怎么算是基准利率吗
公积金贷款购房只有一种适用的利率。主要是看你的条件符合不符合。
⑨ 现在第一套房贷款还清后，第二套房贷款按什么利率执行
若准备在我行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
注：首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。