商业贷款买房二套房利息高吗

❶ 买二套房贷款利率要高吗

根据你的资金情况，有的是用公积金来贷款，那就没有多少利息。如果是商业贷款，那就是有点高了。

1、如果如果再次购房使用公积金贷款的话，是没有二套房政策限制的，仍可享受首付两成，3.87％的贷款利率。如果使用商业贷款的话，如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的，利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。

2、银行人士算了一笔账，以贷款50万元买房30年还清为例：如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9％执行，每月应还本息为2965.68元，累计支付利息567645.71元；如果执行基准利率上浮5％则利率为6.195％，每月应还本息为3060.72元，累计支付利息为601860.21元；如果执行基准利率上浮10％则利率为6.49％，每月应还本息为3157.05元，累计支付利息为636538.93元。

3、通过对比可以发现，如果二套房贷只上浮5％，月还款本息将减少96.33元，累计支付利息将减少34678.72元。

(1)商业贷款买房二套房利息高吗扩展阅读：

1、根据实际情况，实际贷款利息的多少，主要取决于各家贷款机构的贷款利率，以及还款的方式。还根据还款方式的不同，比如等额本金还款法、等额本金还款法等，使得每月需要交纳的贷款利息都是不一样的。不过，无论使用什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算规则。

2、贷款利息计算的标准公式：

（1）当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；

（2）当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；

（3）上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

❷ 第二次贷款买房利息高吗

可以以夫妻的名义再贷款，但是有主贷人和辅贷人之分，这样就是二套房贷了，贷款利率当然会高，目前中国人民银行指导利率是上浮1.1倍。我建议，如果是想贷款利率优惠的话，在婚前以男方的名义贷款买房，首套还可以享受最低7折优惠，然后婚后做个财产公证，作为夫妻共有财产。产证上想加名字的话，必须要等到贷款还清之后。

❸ 买房第二套房不在同一个地方,利息会不会高很多

遇到这种问题的时候，首先要清楚知道自己的第一套房子是全款购买的，还是贷款购买的，还有如果是贷款购买的，那贷款有没有还清了？

1. 如果第一套是全款购买的，那么在其他地方买第二套要贷款的时候，银行是查到你没有房贷记录的，就按照首套处理，利息也是按照首套的利息来算的。
2. 如果第一套是贷款购买的，贷款还没有还清，那么你在其他地方贷款购买第二套房子的时候，银行是有查到你还有房贷没还清的，按照二套的房贷利率来算的。
3. 如果第一套是贷款购买的，贷款已经还清了，那么你在其他地方贷款购买房子的时候，银行查到你是有过已经还清的房贷记录，按照首套的利率来算的。

还有就是现在大多数都是执行最新的LPR，每个月上浮的基准点也是不一样的，每个银行的标准也是不一样。

银行是全国联网的，可以查询得到你名下有没有其他的房贷记录的。不过有些也会因为地区的不同优惠政策也有不同，最好咨询当地的银行，房屋按揭公司或者当地的房产中介。

❹ 第二次商业贷款买房，会增加多少利率

各个城市都是不一样的，尤其是现在防控政策不断更新，以下仅供参考：

❺ 按揭贷款买房第二套会增加利息吗

目前的政策是第二套房利率比第一套房要高，所以同等条件下利息是要增加的。