Ⅰ 公积金贷款购房首付比例是多少
公积金贷款购房首付比例是30%。
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。
一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
住房公积金贷款买房:
1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:
一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金。
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
Ⅱ 用公积金贷款买房子,贷款比例是多少
上面的回答是有误的,因为各个地区不一样。
例如北京地区,两人公积金,最高可以贷款60万。
福州地区,一个公积金,最高可以贷款18万,两人公积金,最高可以贷款35万。
估计铜陵,两个人可以贷款30万。
计算首付得要根据你的总房价,一般是总房价的30%。
在网上有按揭贷款计算器,可以网络下,上面有公积金贷款的计算方法。
Ⅲ 现在在北京买房怎么计算二套贷款,贷款比例是多少
2017年3月17日 北京住建委发布《》
北京市住建委发布通知,对差别化信贷政策做了进一步完善,要求企业购买商品住房需满3年方可上市交易,且交易对象为个人的需要符合限购资质;家庭名下无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录,购买普宅首付不低于35%,非普宅首付不低于40%,家庭名下已有1套住房,以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普宅首付款比例不低于60%,非普宅比例不低于80%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。
普通住宅与非普通住宅的区别:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
环线 单价 总价
(元/平方米) (万元/套)
5环内 39600 468
5-6环 31680 374.4
6环外 23760 280.8
Ⅳ 现在北京公积金贷款首付比例是多少
(1)商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。 (2)公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
Ⅳ 北京买房子用公积金贷款首付多少
1.公积金贷款和银行商业贷款关于第一套住房的首付都是一样的,新房首付2成,二手房首付3成,第二套住房首付4成,
2.你的首付款支付之后,到北京的公积金中心领张表格,填好之后,申请你的公积金的贷款,如果你的公积金的贷款额度不足的话,你还要申请银行的商业贷款的.
3.公积金贷款和银行的商业贷款的利率是分开计算的,公积金贷款的部分使用的是公积金的贷款利率,而商业银行的贷款使用的是银行商业贷款的利率,如果是第一套住房的话,可以申请银行贷款的优惠利率,优惠利率是银行同期贷款利率的85折.不是第一套住房的话,没有优惠利率的.
Ⅵ 北京公积金贷款 外地有房 首付比例是多少
算首套,北京和外地没 不同 ,算 首套
Ⅶ 我公积金贷款能贷多少万北京
公积金贷款数额与所购买房屋的实际价格有关系
下面将介绍北京市对公积金贷款额度的相关法律文案
一、根据北京市市住房城乡建设委发布的关于落实《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的通知中指出
(一)新受理的个人贷款业务的借款申请人属于购买首套自住住房的,应按照以下要求办理:
房屋套型建筑面积在 90 平方米(含)以下的,个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的 80 %
房屋套型建筑面积在 90 平方米以上的,个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的 70 %
(二)新受理的个人贷款业务的借款申请人属于购买第二套住房的,应按照以下要求办理:
所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭
个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的 50 %
二、温馨提示
所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的 1.1 倍。
所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房,不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款
资料来自于;
关于落实《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的通知
Ⅷ 请问北京现在第一套房买新房 使用公积金贷款的首付比例
单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。
最高贷款成数为实际购房价值(二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准)的80%。二套住房为60%,同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。
贷款期限:1).房龄+借款年限不超过47年(房屋结构砖混47年,钢混57年)
2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低,最长30年。