① “等额本息”和“等额本金” 具体算法！！！！
1.等额本息
贷款总额： 250000元
商业贷款利率： 4.16%
还款总额： 368602.91元
支付利息款： 118602.91元
贷款月数： 240月
月均还款： 1535.85元
2.等额本金
贷款总额： 250000元
商业贷款利率： 4.16%
还款总额： 354383.13元
支付利息款： 104383.13元
贷款月数： 240月
首月还款： 1907.92元
末月还款： 1045.28元
3.公积金贷款。
贷款总额： 250000元
公积金贷款利率： 3.87%
还款总额： 359491.3元
支付利息款： 109491.3元
贷款月数： 240月
月均还款： 1497.88元
② 请教高人指点房贷算法
在贷款中,利息计算是按照月复利计算的,等额本息的月供计算公式:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^贷款月数-1]
说明:^贷款月数,为贷款月数次方
总利息=月供*月数-本金
如果是第一套房,贷款5年期以上的利率是基准利率5.94%的7折优惠,即4.158%,折合成月利率为0.3465%,20年即为240个月,房屋总价:3500*88.47=309645,一般首付为20-30%,照30%计,首付后需要的贷款额为:309645*70%=216751.5.以贷款216000计算,你的月供为:
[216000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1326.97元
③ 想按揭买房，想等额本金还款，但不知道怎么算法，还在犹豫中。
你可以到工商银行网站上的理财计算器去算，你选择好哪种还款方式就行了
http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/
从这个网址打开就能找到理财计算器了，选择你的还款金额后再选择等额本金就行了
④ 帮帮忙！！急！买房贷款计算法，比如：贷款120万，20年，等额本金与等额本息的算法是怎么的
网上有直接计算器就算下了，不我计算过用等额本息的可又节约不少利息的最少差2-3万呵
⑤ 银行贷款等额本息和等额本金的算法
您好，若您在招行办理贷款，还款方式的选择，其实取决于您的实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
（1）等额还款法 ：指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息。
等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
（2）等额本金还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。
等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
若还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！
⑥ 买房贷款等额本息提前还款利息怎么算
办理提前还款，只需要把剩余的本金一次结清即可。借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项：
银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
以下情况不宜提前还款：
签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低；
等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金；
等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。
⑦ 关于贷款买房按揭的算法
你有两种还款方式可以选择：1。等额本金。首月还款1984。23元，然后每个月递减几块钱，这种方式每个月本金部分相同，利息递减速，20年总还368558元。
2。等额本息，即在利率不调整的情况下，每月还款金额都一样，本金部分递增，利息递减，月还1597。28元。20年总还38347。2元。
如果你前期能承受月还1984。23元，建议你选择等额本金，划算一点。
看来你是第一次贷款，友情提醒，如果国家利率调整，你的还款金额也会有变化，你要了解你贷款那家银行的调整周期，有的是从每年元月1号按新利息执行，有的银行是还满12个月为一个周期，有不明白的即时向银行咨询。调整后重新打印你的还款计划表。
珍爱信用记录，享受幸福人生！呵呵。。。。
⑧ 买房子按揭12万，10年还，请问每月还贷多少钱具体算法是什么：
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
贷款本金:120000元
贷款年限:10年(120个月)
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:1380.96元
总 利 息:45715.68元