房子贷款等额本息提前还款吗

㈠ 等额本息住房贷款提前还款问题

不论你采取什么方式归还贷款，提前还贷的这一部分的利息就计算到你归还贷款的前一天。你可以这样理解，假如你的贷款15万元2008年11月13日贷到，2008年12月13日归还，你实际使用了1个月，也就是30天，银行只能计算一个月的贷款利息，以后的就不应该再计算贷款利息了，为什么？我已经归还完啦，没有再使用你银行的贷款啊！

㈡ 房子贷款如果提前还款的话选等额本息合适呢还是等额本金合适呢有明白的给讲解下谢谢！

贷款合同上正常还款时采用“等额本息”的话，提前还款后也采用“等额本息”，
贷款合同上正常还款时采用“等额本金”的话，提前还款后也采用“等额本金”，
公积金贷款是不能随便变更的，商业贷款银行允许变更但需要重新签订贷款合同。

提前还款后的处理方法是允许你3选1的：
1、提前还款期内不再扣款（须选择按期数提前部分还款）
2、缩短贷款期限（须选择按期数提前部分还款）
3、提前还款期内继续扣款（须选择按金额提前部分还款）

㈢ 等额本息如何提前还款划算

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。

如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

参考资料：等额本息_网络

㈣ 等额本息贷款方式在几年内提前还款合适

如果选择提前还贷的话，越早越好吧!一般3年以内最佳，最迟不能超过贷款期限的1/3，否则提前还贷的意义就不大了!

等额本息还款方式的特点

1、等额本息是将个人住房抵押贷款的本金与利息总额相加，然后平摊到每个月中。因此，每月的还款金额是固定不变的，只是利息和本金不断变化罢了!这种还款方式，操作简单，比较易于贷款人合理安排资金的收支!

2、贷款期限内每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。换句话说，随着时间的推移，每月还款额中，利息所占比例会逐月减少，而本金比重会逐月增加!

3、贷款前期归还的本金较少，银行资金占用的时间更长、金额更多。因此，同样的贷款本金、同样的期限，采用等额本息还款方式的总利息会比等额本金要多很多!