北京房子贷款非普界线

『壹』 北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别

区别一、购房首付款比例不同。北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

区别二、购买第二套房屋贷款比例不同。再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

区别三、政策调整后信贷不同。对于改善型的住房交易模式，过去规定需要五成首付，但现在按照普通和非普通住房进行区别，普通的按照过去的政策走，依然是五成。而非普通的则调高到七成。

区别四、两者含义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

区别五、标准不同。2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。而普通住宅的单套建筑面积为120平米以下，而且实际成交价格低于该区市场指导价。

『贰』 北京的购房资质目前是怎样的，什么是普宅，什么是非普宅

购房资质：

从2017年3月17日后，北京市进入了严格的限购状态，满足以下条件具备北京购房资质

京籍以及具备北京户口的外省人口，个人名义可以买一套，家庭名义可买两套。纳税或社保满六十个月可以购买一套。
备注:驻京部队军官和武警这两种情况等同于京籍购房资质。港澳台同胞以及外籍人口在大陆有一次购房机会。
而通州属于双限购，京籍在通州可以买1套，家庭名义在通州买二套需要具备近三年纳税或社保在通州；通州户籍个人名义在通州可以买一套，家庭名义可以买两套，纳税社保需要在满足北京购房资质的基础上，再满足三年纳税社保在通州。

贷款严格按照“认房又认贷”即名下在京有房，或者在全国范围内做过贷款，有过按揭贷款，都算二套贷款资质。

普宅非普宅：

『叁』 首套二套的首付比例，还有普宅和非普宅的界定

2017年3月30日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

在北京，基本上所有的新房项目都是非普通住宅。所以二套首付比例在80%。

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年近日调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。

在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首贷的首付比例为40%（普通住宅首套首贷的首付比例为35%）。非普通住宅的二套的首付比例为80%（普通住宅的二套首付比例为60%）。

您可以参考一下。

『肆』 北京怎么判定普通住宅和非普通住宅

目前北京判定普通住宅和非普通住宅有两个维度：

1. 环线内房产总价

2. 环线内房产单价

如下：

5环内 总价468w 单价3.96w

5环-6环 总价374w 单价3.168w

6环外 总价281w 单价2.376w

（两个维度，有一个是超过的就被判定非普通住宅，目前北京大部分房产都是非普通住宅）

『伍』 普宅和非普是怎么划分的

北京市普通住房认定标准如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；
3、据2017年调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

翡翠山晓、西府海棠在五环和六环之间，单价4.6万/㎡起，总价400万起，单价和总价都大于标准，所以属于非普通住宅。

附首套二套的认定：

『陆』 最新的政策关于首付比例和普通住宅非普通住宅的界定是怎么样的

按照最新的北京市住房贷款规定，2017年3月17日之后，普通住宅首套首付比例为35%，二套首付比例为60%

非普通住宅首套首付比例为40%，二套首付比例为80%

普通住宅与非普通住宅的区别：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

环线 单价 总价

（元/平方米） （万元/套）

5环内 39600 468

5-6环 31680 374.4

6环外 23760 280.8

『柒』 您好，北京普通住宅和非普通住宅的是以什么界定的呢

普通住宅与非普通住宅的区别：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、5环内单价不超过39600，总价不超468万；5环和6环之间单价不超过31680元，总价不超过374.4万；6环外单价不超过23760，总价不超过280.8万。单价和总价满足一个即可。