1. 房子贷款没还完想换房，之前贷款怎么办
您好，很高兴为您提供解答！
二手房交易过户时，房屋必须是无抵押、查封、占用、异议登记的情况下才可以办理。之前的贷款没有结清的，您可以先将房屋登记出售，在找到买家的时候，再协商还款解压的问题，如果您有实力的话，可以自行还款，也可以通过客户支付给您的定金或者首付来还款。还款解压基本不会影响交易的周期，（房屋核验期间不允许预约还款），如果客户商贷的话，在缴税之前结清贷款；如果客户公积金贷款，在约评估之前就要结清抵押贷款。望采纳！
2. 换房后贷款怎么办
每个地房不一样， 你要去之前办理房屋的银行问一下。实在不行就退房，然后重新买
3. 我要贷款买一套房子房，以后在贷款还清之前考虑换房，贷款年数多少合适
肯定是20的省钱啊，贷款时间越长，利率越高，付的总利息越高。可以的你贷的年限越短越好，首套利率还能下浮15呢。有疑问可以追问
4. 想换房，先卖后买，房子有贷款未还完，怎么操作天津地区
首付五成 公积金可以再用 先申请提前还款 还款后带着房产证和结清证明去房管局注销贷款 然后就可以把房子卖掉了 买房算2套
5. 比如我买了一套房子，我想换房子，把原来的卖掉再买，到银行贷款，算一套房还是二套房利率啊
你好 最新的政策是这样的 2010年的5月1日后购房者不能够在购房（以家庭为单位，夫妻二人包括未成年子女）2010年5月1日前拥有房产且是全款购买的第二套向银行贷款算是第一套贷款购房（只能算是银行），但是国家有新的政策是在2010年10月18日出台的，就是以家庭为单位只能拥有一套住房，有一套住房的在购房交易时契税要交房价款的3%，这就是最新的政策了 ，因为你再提问的时候没有说到你第一套房子是全款还是贷款的所以我就麻烦些要回答2个答案呵呵，
1、第一套全款的，在购房向银行申请贷款的算是一套，利率可以打折到8.5折。
2、第一套是贷款的，在购房向银行申请贷款的算是二套，利率不可以打折，还要上浮10%利率。
不管你第一套房子卖掉没卖掉都是相同的计算方式
谢谢 我回答的已经很清楚了 希望能够对你又帮助 祝你好运 再有什么不明白给我留言吧 我会第一时间回答你的问题 再见
希望最佳答案是我
6. 银行有房子贷款想换房子怎么处理
想换房子的话可以把这套先卖掉交易过户，在拿钱买新房啊
这个时候可以办理转按揭的。
具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。
但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
7. 如果换房能把贷款还了再重新多贷一些出来吗
由于北京当前商业贷款政策是认房认贷认贷款记录，所以您卖出名下的小房，再次购买使用商贷是属于二套，最高能贷4成，贷款金额是根据您购买的房屋评估值，您的收入，贷款比例都多方面去计算的，如果您购买的房源房龄新，总价高，您的收入水平也可以覆盖月供，那么一般情况下，您的贷款金额就会比较多。
希望我的回答对您有所帮助！
8. 关于小面积换大面积房后的贷款手续 换房 贷款
小房换大房是按二套算的的，现在计算房产是以家庭为单位（夫妻双方、未成年子女，成年除外）任何人名下有房的在买都算二套。至于利率建议还是去当地银行咨询。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
9. 房子按揭的，想换房了，该怎么操作
理论上是换不了的，因为现在银行基本上不做转按贷款，只有先结清贷款再换房，或是在当地公证处公证后卖房，另外公证处出的公证书是没有法律效力的，有一定风险。
10. 房屋置换，贷款怎么算
房屋抵押贷款是已取得所有权的房子，房屋置换贷款是按揭贷款，
房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产做抵押，
置换贷款的利率要看是首次购买住房还是二次或者多次购房，同时根据个人在银行的信用报告来确定利率。一般首套最高8成，基准利率下浮30%，也就是4.158%