⑴ 开发商建16层商品房，请问需要建到什么程度(几层还是封顶)才可以申请办理按揭贷款
只要开发商拿到预售许可证等其他几个证开始卖房子了，就可以办理按揭贷款，一般房子建到70%预售许可证就能拿到可以卖了，不需要封顶！
⑵ 房子盖到什么程度开发商才可以办理按揭贷款呀百度回答怎么有的说到封顶，有的说建到70%请高手准确回答
这要等到该物业封顶之后，开发商才能领取预售许可证，接着你就可以跟开发商签订预售合同。
这样开发商才可以办理按揭贷款。
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
⑶ 期房在盖到几层情况下。开发商能贷款
不知道你问的是开发商项目贷款还是住房个贷：开发公司项目贷款，主要和开发公司资金情况挂钩。包括交土地出让金。
如果是购房贷款，是向银行申请的。一般开发公司取得预售证（五证齐全），既可以销售。这是银行就可以提供住房贷款。
⑷ 房子要修到什么时候银行才能办贷款
现在的按揭住房一般要等到正式封顶，可以销售的时候才能够办理贷款，能够办理了房开公司也会通知的。
⑸ 楼盘修到什么程度可以做按揭
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
每个地方的放款的条件是不一样的，有的地方是必须要到房屋封顶才放，有的地方是必须要到收房才放。一般越小的地方放款会越晚，因为银行胆子相对比较小，会担心开发商跑路，所以会拖到最后，一线二线城市一般都在合同签署后1-2个月内放款，有特殊限制的城市除外（北京也是封顶才放款）。
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。
⑹ 五证齐全但是房子才几层要不要去办贷款
其实，所谓说借贷，也就是银行亦或是其他的金融组织按必定的利率和有必要归还等条件借出钱银资金的一种信誉活动办法。广义的借贷就是对借贷、贴现、透支等出贷资金的总称。银行能够经过借贷的办法将所会集的钱银和钱银资金投进出去，不只能满意社会扩展再生产的需求，促进经济的展开，一同，银行也能够由此获得借贷利息收入，添加银行本身的资金。
所以银行发放房子借贷能够说是一种关于购房者和银行的双赢，可是为了避免亏本，银行方面也有必要对所典当的房子进行查询审阅，避免其他亏本危险的呈现，因而在请求房子借贷时，请求人有必要供给相关合法文件例如身份证、收入证明、房子销售合同、担保书等经过规则的有必要提交的证明文件，银行必须在经过查看合格后，才会向购房者发放许诺的借贷金额，并且会依据购房者供给的有关房子销售合同和银行与购房者所缔结的典当借贷合同，来处理房地产的典当注册和公证证明，银行会在之后在合同规则的期限内把所贷出的资金直接划入售房方在该行的银行帐户上。
买房子什么时候办贷款
一旦银行现已放款给售房方，在银行放款的次月就有必要要初步按月归还借贷了，如果你不准时归还，就会面对相应的处分，例如房子被查封、遭到银行申 述、计入央行数据库的黑名单等不良影响。
此外，还需求留意的是，还款和房子交代并没有任何直接联络，换句话说，房子借贷有可能现已归还几年了可是所购房子仍是没有交房的状况也是有的。
在签定销售合同今后处理借贷手续，一般按常理有必要在十个作业日之内处理，可是还能够和开发商方面进行洽谈，延期处理借贷批阅手续，这样就能够晚一点初步付出银行借贷了。
⑺ 为什么房子要盖到6-7层才能办贷款
如果你的房有房产证，只要能上市交易，就能办理贷款，和楼层没有太大关系。只看你的房属于什么类型的房产。这只是针对于银行的政策。。
⑻ 房子盖到几层才可以办贷款
1层就可以吧