① 公转商贴息贷款跟公积金对比有什么缺点吗
为缓解公积金中心资金紧张,放款速度缓慢的局面,部分银行陆续推出公转商贷款政策,公转商也逐渐成为人们在购房时的选择,然而,你真的了解公转商吗?它和普通的公积金贷款又有怎样的区别呢,现在小编带你认识一下公转商和公积金贷款。
② 首套房商转公贷款后变成二套房
套房商转公贷贷款后是不可能变成二套房的，不过在这样的情况下就可以去购买第二套房产了
③ 公转商贷款到底是好还是个坑
所谓"公转商贷款"，其全称是个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指各市中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。
符合住房公积金的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。
公转商贷款是为了缓解中心资金紧张、放款速度缓慢而出现的创新举措，对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。但在有二套房购买需求时，首套房的公转商贷款无疑是弊大于利了。
④ 什么是“公转商”贴息贷款，申办贴息贷款的条件
“公转商”贴息贷款指的是指住房公积金管理中心因阶段性资金紧张，由住房公积金金融业务受托银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金管理中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回的公积金贷款业务。
二、申请“公转商”贴息贷款的条件是什么?
申请“公转商”贷款时，须同时符合个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件。
其中，申请“公转商”贷款和申请公积金贷款的资格、最高贷款额度和期限的计算方式完全相同，办理的手续、材料和程序也基本相同。职工只需向已经开办“公转商”贷款业务的银行提交申请，即可办理。
“公转商”贷款虽是特殊时期采取的一项便民举措，但此项业务并不强制执行。同时符合公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件的贷款职工，可根据自身的实际情况自主选择公积金贷款轮候或是申请“公转商”贷款。