没还完贷款的房子卖多少不亏

A. 有房贷的房子如何卖才不亏

要确定房子是否有房产证。

贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。

采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

(1)没还完贷款的房子卖多少不亏扩展阅读

购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：

转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。

B. 贷款中的房子再卖 卖多少不会亏

如果你现在还清贷款，肯定不是16+23+19这样算，因为不知道你的还款方式，还款年限，贷款利率等，具体你去银行问还要还多少钱，这样比较准确

C. 求计算房子卖多少钱才不亏损

这个问题缺少两个条件，一个是还款方式一个是贷款年限，如果按照等额本息的还款方式，贷款50万元，适用利率为基准利率上浮10%也就是年利率5.39%，那么我算出来的是贷款了18年，前3年的利息总和为76000元左右，那么也就是说后期花费的额度是276000元，原价72.24万元的房子现在要卖到99.84万元才不亏本，也就是单价到7740元就可以了～

D. 贷款买的房子多少卖不会亏

楼上说的转卖你还是不要操作了没有什么意思！应为你那不是一般关系能操作的！
不要担心买房子会亏钱，你买的房子总价低的，所以咬咬牙买了14年后你在卖说不准价格已经很高了！生活没有压力永远没有动力！ 很吃力也不是还不起，所以建议你买下来。贷款吃力可以贷款30年！就算贷款30万一个月还款也就才1800这个样子

E. 按揭的房子卖多少才能不亏本求各位帮忙！！！

至少70~80万吧。
也许更多。
看房子的户型、面积、地段等等因素了。

F. 贷款买房后卖房价格多少才不亏本

卖房子不是只看你的成本就可以的
你得去了解市场
看市场上你的房子可以卖多少钱
你的购房成本只能作为你定价的一个参考而已
肯定不会亏本卖的
你到周边走访一下
如果有中介公司最好了
如果没有中介
你就多邻里间聊一聊
看看别人有没有卖的
这样能更好的定价
按照你的说法
你的成本应该在22W+3W左右了
供楼里面也有还本金的
你现在在银行的欠款额度应该是在27万左右了
如果按照你所说之前3700买来
现在4000卖
你基本上是亏本的

G. 我的房子100万,贷款49万两年后要卖多少才不亏本

首先计算你的损失，需要知道这几个数：房价，贷款利息，2年的贷款还款金额，（忽略上税钱）。
现在假设房子值100万，贷款120万，也就是多出的利息是20万；
如果你两年贷款还了20万，还剩下100万贷款余额，买家100万买你的房，那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。
如果你还了10万，贷款余额还剩110万，那么你还得再还10万，房子才能过户；你依然用20万租了两年房
如果你还了40万，贷款余额还剩下80万，房价100万，所以40-（100-80）=20万，你依然用20万租了两年房。
综上所述可以看出，只要你原价卖房，那么不管你还了多少，还了几年，你亏的就是贷款的利息钱。
如果房子现在升值了，那你还亏增值的钱，如果房子贬值了，你可以算是无形中赚了一部分，但对你个人而言，因为贷款金额不变，所以还是亏了。
极端的例子，如果房屋贬值一半，那你不用还钱了，把房子给银行吧，因为你剩余的贷款钱比你现房价还贵，直接可以去买套新房了。而这就是美国次贷危机！

H. 按揭购房，怎么卖才不亏

按揭购房，还款20期6万6千元加上首付含税19万。再加20期的利息算2万。成本在28万，只要卖到30万以上就不会亏。按揭购房都是赚钱才会卖，没有人会亏钱卖，所以满打满算到手35万以上，其他的钱都是由买方出。