25年的房子贷款多少合适吗

Ⅰ 房贷25年，还了5年，剩余的提前全部还清合适吗

从经济角度讲是否提前还款，取决于两个因素，第一个是你当时贷款的实际利率，第二个是房贷的分期方式，下面我分别具体来讲

1、房贷的实际利率这个是以个非常重要的参考因素，你现在有钱可以全部还清房贷，那么你的机会成本就是你用这笔钱做稳健的投资获得的回报收益率，现在银行的理财产品5%-6%的收益率的还是很多，所以这个是你的机会成本，你选择还房贷节省的后面的利息就相当于是你“赚”的钱，省的利息也是变相的“赚”的利息，所以就要看你的房贷利率是多少。

目前的房贷基准利率是4.9%，这个是2015年往下调整后的，一直沿用至今，后面买房的人有享受折扣优惠的，那是比较优惠，但是这两年买房的人，也因为是限购的时间段，所以是在基准利率上上浮的，上浮20%、30%的都不少，甚至都有上浮40%的个别城市，如果是这种的话，你提前还款的优势更大。所以就看你的房贷实际利率是多少了。你要是万一是公积金贷款的，那就赚大发了，才3个多点，这个利率太便宜了，那就更加不建议你提前还了。

2、按揭分期的方式也是你要考虑的因素现在有两种按揭分期方式，常用的是等额本息，这种是每个月的还款额度是一样的，所以他在前期还的大部分都是利息，本金很少。比如你还了5年，其实还的大部分是利息，而本金并没有还多少，所以你现在还款是有点吃亏的，如果你才刚刚还款那无所谓。

以100万房贷为例，期限25年，基准利率4.9%的情况下，月供是5787元，73.6万，第一个月的月供当中有4.83元是利息，利息占到月供的70%，一直要道132期，也就是11年以后月供当中的本金比利息要多。

所以你的分期方式是等额本金，那么提前还款就有优势，另外还有一个因素就是违约金，一般银行会收取1%左右的违约金，每个银行有差异。现在你想好是否提前还款了吗？主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击欢迎点赞和关注

Ⅱ .请问卖25年的房子银行可以贷款吗

可以啊，没有问题啊

Ⅲ 25年二手房房贷可以贷多少钱

二手房贷款是按照评估价格来确定的，一般房子超过25年很难办理贷款，即使能贷款，贷款也是很少。

Ⅳ 房贷在贷款25年的情况下怎么还划算

房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

Ⅳ 房贷是应该20年还是25年

房贷可是坑爹啊，贷50W还30年到期共计还款100W！时间越长利息越多，坑钱啊

Ⅵ 房贷还多少年比较划算

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

(6)25年的房子贷款多少合适吗扩展阅读：

一、住房公积金贷款买房：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

三、个人住房组合贷款买房：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。

Ⅶ 请问买25年的房子银行会给贷款吗27年或者30年呢贷多久

您好，一般来说，房龄超过20年的二手房是比较难获得银行贷款的，而且贷款年限也比较短。

因为广州公积金贷款对于二手房贷款年限的规定如下：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。假如二手房的房龄为30年，那么申请公积金贷款就只能贷款10年。

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁，女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。如果是申请商业贷款，二手房的房龄为30年，按照最宽松的政策，能贷款20年。上述答案仅供参考，具体贷款年限以银行审批的为准。

Ⅷ 我买房贷款25万要25年问总共还多少每月还多少

目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9% （具体您可以申请到的贷款利率，由经办行审核确认） ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是184083.96元，月供金额是1446.95元；“等额本金还款”的利息总额是153635.42元，月供金额逐月递减。
若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。