『壹』 什么是保单质押
保单质押贷款是投保人把所持有的保单直接抵押给保险公司，按照保单现金价值的一定比例获得资金的一种融资方式。若借款人到期不能履行债务，当贷款本息积累到退保现金价值时，保险公司有权终止保险合同效力。寿险展业过程中，在险种条款里加入保单质押贷款，已经成为一种时尚。
保单质押贷款的根本作用在于能够满足保险单的流动性和变现要求。金融理论认为，流动性是金融资产的基本属性，几乎所有的金融资产都需要有流动性和变现能力，保险单作为一种金融资产也不例外。一般金融资产的流动变现能力是依靠二级市场的资产交易得以实现的。但人寿保险保单具有长期性的特征，同时它不能通过建立二级市场和保单交易来实现其流动性变现要求。因此，为赋予保险单一定的流动和变现能力，寿险公司设计出各种保单质押贷款行为应运而生。
我国保单质押贷款的期限较短，一般最多不超过6个月，最高贷款余额也不超过保单现金价值的一定比例，这个比例各个保险公司有不同的规定，一般在70%-80%之间；银行则更为宽松，一般可达到90%。期满后贷款一定要及时归还，一旦借款本息超过保单现金价值，保单将永久失效。
保单贷款需收取利息。在我国，目前保单贷款的利率还是相对固定的，其利率按照中国保监会规定的预定利率与同期银行贷款利率较高者再加上20%计算，其结果高于计算保单现金价值的利率。
『贰』 购房抵押保险什么意思
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购房必须买保险吗？针对购房者的问题，建设银行上海分行许好对此做了详细解答。
上海读者游嘉答：只有申请贷款的购房者才需要买保险。有关法律介绍，个人在购买住房时并无强制保险，但个人因购房申请公积金贷款和商业性个人住房担保贷款时，贷款银行要求借款人投保规定险种，以作为借款条件。双方签订合同是出于自愿，贷款购房者可以不买保险，当然，银行也可以不贷款给购房者。
据了解，银行所指定的险种主要为住房财产保险，其他涉及的险种还有贷款保证保险、人身保险。住房保险属财产险，与抵押相联系。该保险与家庭财产保险不同的是，其标的专指用贷款购买的住房，不包括住房以外的装修和其他室内财产。投保抵押住房保险对银行、对个人都有利。银行要求购房借款申请人投保此险，是因为在购房借款时住房设置了抵押，抵押物的安全关系到贷款银行的风险，通过参加保险可以转嫁因自然灾害导致的风险。对个人而言，住房价值高，普通家庭需长期积累才能购置，家庭经济承受不起不测的灾祸，就是贷款清偿后或不向银行贷款，也都有必要对住房加保险。
当银行认为个人购房贷款在还款上存在较大风险时，还要求借款人投保贷款保证险种。该保险主要为保障贷款银行利益，当发生连续3个月借款人无法按合同规定履行还本付息时，保险公司先予以赔偿，使银行及时收回贷款和利息，然后保险公司向借款人追偿代付的欠款及利息。如借款人无力偿还债务，则保险公司有权处置抵押住房。作为购房贷款须保险的，银行要求保险手续在贷款发放以前办妥。一般程序为银行与个人签订购房贷款、抵押等合同后就办理公证和保险，然后办理抵押登记，最后办理放款。（建设银行上海分行许好）
『叁』 住房抵押和保险是什么意思
以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用，目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担，借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不低于贷款的全部本息，抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用如果借款人经济条件较为富足，这种方式是较为理想的选择，也是银行最愿意接受的贷款担保方式。
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『肆』 保单抵押是什么意思
保单抵押是投保人把所持有的保单直接抵押给保险公司，按照保单现金价值的一定比例获得资金的一种融资方式。若借款人到期不能履行债务，当贷款本息积累到退保现金价值时，保险公司有权终止保险合同效力。寿险展业过程中，在险种条款里加入保单抵押贷款，已经成为一种时尚。保单抵押应注意以下三个问题: 1、不是所有保单都能办理质押贷款。可以用来贷款的是具有储蓄功能的养老保险、投资分红型保险及年金保险等人寿保险保单，而医疗费用保险和意外伤害保险以及财产保险都不能质押。 2、已经发生保费豁免的保单不能办理质押贷款。目前不少保险都设有保费豁免功能，即投保人发生意外后，保单受益人不需继续缴纳保费，可以继续享受保单保障，保费豁免功能尤其体现在少儿险产品中。但是，根据有关规定，在已经发生保费豁免的情况下，保单将不能办理质押贷款。
『伍』 什么叫保单抵押贷款
直接联系你的业务员即可去保险公司贷款，不是去银行。大家都说了，简单的说你买的保险是有价值的，你把保险单压在保险公司，保险公司就将其中的一部分借给你。
提醒一下：
1.你能贷款的数量只能是你保单现金价值的百分之七十左右（是现金价值，不是你叫的保险费，可以查保险合同上的现金价值表，应该远远低于你交的保险费）
2.还有期限一般不能超过6个月
3.贷款要收取利息的，而且利率比银行贷款利率高
4.现金价值一般是在缴满两年以上保费才有，也就是说你叫满两年以上才可以去
所以建议如果不是万不得已别用保险贷款。
『陆』 关于保单质押贷款的问题
首先，申请保单质押贷款，需要保单经过整2年之后才可以支持这项业务。
一般可以贷出现金价值的70%金额，半年后归还。
其次，所有产品基本一样的。
第三，一般保费越高，现金价值也会相应提高。
『柒』 保单质押贷款究竟是怎样的
部分个人质押贷款解读 1 华夏银行个人质押贷款 目前，华夏银行可接受的质押贷款的质押物有：该行的本外币定期存款、本外币保本型理财产品、外币协议储蓄存款，以及该行销售的、财政部1999年（含）以后发行的凭证式国债；本行销售的电子式储蓄国债；与华夏银行重庆分行或华夏银行总行签有质押支付协议的本地其他商业银行出具的本外币整存整取定期存单；托管在上海黄金交易所黄金账户内，并可在上海黄金交易所流通的黄金、铂金都可以用来质押。 2 贷了又贷 中国银行循环抵（质）押贷款不难 在获得这笔20万元的装修款前，王先生还不是很清楚什么是个人抵押循环贷款。他们两口子都在旅行社工作，以前为了扩大公司经营和买房在中国银行重庆市分行办过两次贷款，其中第一笔贷款已经还清。这次他们想把2007年买的住房装修入住，还能贷到款吗？好在王先生之前两笔贷款都能按时还，没有恶意拖欠，而且还把这套位置优越、交通便利的83平方米的住房用来抵押，终于拿到了20万元的装修款。根据工作人员的计算，每个月2000多元的还款金额也不会对他们家庭生活造成影响。这笔循环贷就这么办成了。 中国银行个人抵（质）押循环额度贷款。可以用住房、商铺等房产作为抵押，一次性获得贷款额度，在贷款使用期限内，根据需求循环使用。贷款的用途包括购买大额的耐用消费品和家居装修、度假旅游、教育助学等消费需求，还可以用于正当经营的资金需求。最长可以贷10年，最多可以贷400万元。 案例2 保单质押3天贷到38万元