A. 澳洲买房贷款利率是多少
澳洲房产贷款各个产品一般可以分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为 4.99%，那么它的固定利率就可能为5.01%，这也是很正常的，您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。
一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率， 可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最多维持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。
B. 在澳洲，年收入25000，买房子可以贷款多少钱
澳洲置业选好你的房屋贷款
选贷款是件大事。一笔贷款会跟随你好多年，少则6-7年,多则20-30年。如果你选择不当，极有可能损失数目可观的一笔而且还要比同等条件的房贷多还几年。
最让你抓耳挠腮的是，你一直省吃简用每周挤出10块20块的努力多还，但在有一天急需钱用时却拿不出来；或者相反，你选的贷款有许多时尙的功能却根本用不上，因为你只付得起银行要求的最基本的还款额。
买房前你应该也完全可以选择最适合你的贷款！但你要着手硏究——这是签约前最基本的功课。第一步：自测还贷能力
无论你是首次买自住房还是投资者，或者是升级换房，一但你决定要买房子，首先要了解自已的财务能力。这一步做好了，会让你胸有成竹，方向明确。
虽然你最终选定的银行或贷款机构都会考察你的还贷能力，但是，最好还是自已先自测一下，利用网上提供的还贷计算器，算一下自已的还贷能力，如：澳洲房产网的澳洲房产按揭贷款偿还计算器都能给你提供参考。
计算的方法
Resi Mortgage的客户公关部主管Lisa Mortgamery的建议是:通常借贷者在使用网上计算器做财务能力考察时，至少应在现今利率的基础上再加2个百分点，看看自已财务实力是否还能支配自如，游刃有余，以免到时利息上去了却无力应对。
首期要交多少
了解到底要付多少首期很重要。2008年中期，也即全球金融风暴之前，有许多贷款机构不要求交首期。据比较利率网页RateCity当时的监测记录，在2000种房贷中有653个是不要求交首期的。现在，一个都没有。
目前在RateCity榜上有名的房贷机构中只有62家可贷到房价97%以上的贷款。这个数字在2009年12月时是89家，2008年时是355家。
通常如果你的首期付款达不到20%的要求，贷方会要求你付一笔贷款保险费。这笔费用是在万一你供不起时他们可以避免遭受损失。
知道这点很重要，这个保险不是为你而设的，保的是他的险，不是借贷者你，对你一点利益都没有，而且还增加了还款的压力。你如果能避免，当然是避免的好。
其它费用
当你把还贷供款计算好后还有两笔费用要预备的，一是律师费或物业交换师费用，另一个是贷款申请费。
你可能还要向省政府交纳物业印花税【澳洲房产印花税计算器】，虽然有些人可以获得减免，象首次置业【首次置业者的思考】之类。所以你要自已或通过律师向省财局查询你的适用条例。第二步：选择产品功能
现在你开始搜索适合于你的贷款产品。关键点是：你到底想从贷款里得到什么样的功能？或者换句话来说，你要这个产品怎样为你服务。你可以听取朋友、家人的意见，但最终做出选择的是你。
“其实这是非常个人的选择”Montgomery说。 “有时你的朋友或家人正在用的贷款功能并非完全适用于你的实际需要。”
从了解市埸上共有几种房贷产品种类开始，了解有哪些功能，有些什么条件限制。
*你是否只对低利率产品感兴趣？或者你喜欢多一点功能可以使还款更有弹性？
*你有资格得到标准浮动利率贷款甚至专业人仕优惠利率贷款，还是只能申请Low Doc贷款——例如可能你是自雇人仕。
*还得越快，为利息付出的代价就越少，所以尽可能早点还完贷款对你来说是最好的，当然是在你力所能及的前提下。
*有一些功能，例如允许随时多还功能可以在供款期内为你省下成千上万付利息的费用。
比如你贷的是30年内还清的一笔$300,000贷款。利率是5.8%。如果每月能多还$200，就可以为你省下$86,512并可以提前6年8个月还完。
*对冲帐户也是一个非常有效的减少交利息的方法。这是把贷款户头与你的活期存款户口相联，计息时会自动扣除部分或百分之百的存款之后再计息。查查能给你多少百分比的对冲，能够百分百当然最好。
如果你有一个$280,000的贷款，并有$10000在百分百对冲存款帐户。计息时就会按贷款$270,000来计算。根据ANZ网上计算器结果，你可以节省$42,596，并提前2年1个月完供。这个结果与你多还一万元到贷款户口是相同的，但你可以随时取用这笔钱。
*取钱功能，允许你提取多还的那部分款项。有的贷款机构允许你免费提用，有的则要收手续费，最高每次收费达$75。但每次从多还部分提款还必须经过审批。某些借贷机构或会规定在某种情况下不允许提款，比如你被裁员了。
*有些机构还会允许你拿停供假期，通常会有2-12个月。这对你来说是个不错的机会，如果你正好想把钱用在别处，比如去旅游，或者生孩子。等假期结束，银行会把你的每月供款提升，以便你能按原定的时间内还完贷款。你最好能提前做好计划，确信有实力到时能还较多的月供款。这也和取款功能一样，贷方通常不太可能允许已被裁员的人拿停供假期。 澳大利亚买房子需要多少钱？ http://www.immi2aus.com/info/42.html
C. 澳洲买房贷款知多少
澳洲买房的大致流程如下：
1、签约：
购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，而是存入个人帐户由银行开具保函，并享受利息。首付款在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。
2、交房：
开发商按合同约定的时间交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。
3、贷款：
与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。
4、还贷：
可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。
D. 想在澳洲买房，我想问一下一般首付要百分之多少
对于选择在澳洲贷款买房的中国公民来说，一定都比较关心在澳洲买房首付款要多少，尤其是手头不宽裕但是又急于在澳洲买房的购房者都希望可以支付更少的首付，那么究竟在澳洲买房首付款要多少，如果你还不了解，下面我们就详细聊一聊。
在澳洲买房首付比例大概是多少
对于在澳洲买房的首付比例首套房和二套房的的首付比例是不同的，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，各地区首付比例会有差别，而且具体还要看购房者自己的情况而定。对于很多人想要的10%的首付款，一般来说并不好申请到，贷款90%难度很大，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押，这点作为海外买家根本无法做到。
因此目前来说，最常见的最低的贷款比例还是10%，中国公民去澳洲买房，主要还是以期房为主，买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，所以总体还是20%，只不过这期间会有一段时间的准备。此外，在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
以上就是有关“在澳洲买房首付款要多少”的介绍，对于首付款来说，交的多有多的好处，交的少有少的好处，一般来说手头宽裕的话建议缴纳多一些，这样月供也会相对少，具体还是要看购房者的个人情况以及贷款机构而定。
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E. 澳洲房产首付比例大概是多少
很多人可能对澳洲这个国家很向往，即便你没有去过，但是现在互联网如此发达，你一定可以通过很多途径了解澳洲，事实也的确如此，澳洲成为了海外人士很青睐的国家，尤其对于澳洲房产的喜欢一直热度不减，那么为何大家都选择澳洲房产，这里我们可以通过一些数据来看看。
一项新的调查显示，墨尔本已经超过悉尼成为澳洲商业地产投资的首选目的地。
CBRE的年度澳大利亚投资者意向调查（AustralianInvestorsIntentions）显示，在接受调查的澳大利亚投资者中，37％表示墨尔本是他们的首选市场，高于去年的20％，也高于悉尼的30％。
CBRE的BenMartin-Henry表示，墨尔本强劲的经济基本面推动了租金的增长，这也是其超越悉尼成为国内资本首选投资目的地的部分原因。
投资者表示，他们预期2019年将发生更多的买进和卖出。
Martin-Henry说：”接受调查的投资者中有35％表示他们计划抛售更多资产，32％的投资者表示他们将更倾向于出手购买。”
该调查还显示，在全球范围内，打算在本土市场以外置业的投资者将澳大利亚，美国及英国作为全球房地产投资首选地。
中国排名第四，日本第五，德国第六。
今年，工业和物流超过了办公物业，成为澳洲投资者心目中理想的投资领域。
资本市场总监MarkCoster表示，这符合全球趋势，工业和物流行业在过去三年中是全球投资者心目中理想的投资领域。
珀斯迎来了好消息，西澳首府珀斯正在卷土重来，再次进入澳大利亚投资者的视线。
调查显示，10％的投资者提名珀斯作为他们的首选投资地点，由于”相对于其他市场可实现更高的收益率”，而去年仅有2％的投资者选珀斯。
随着投资者继续试水澳洲新兴的”建成出租”（Build-to-rent）资产类别，因此该板块排名上升至第三位，领先于零售业。
在接受调查的人中，75％表示”资产定价较高”，而31％的人认为”潜在的全球经济冲击”是房地产投资者面临的首要障碍，也是市场面临的潜在威胁。
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎
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F. 海外置业者想要贷款购买澳洲房产，可以向银行的贷款比例是多少
在目前的政策下，判断你是否能贷款，首先是由你的身份决定的，其次才是收入来源。
这里的身份是指持有的签证或国籍。举个例子，你是澳洲公民或PR，现在在中国工作并且想要向澳洲银行申请贷款，而你在中国工作所得收入是唯一的收入来源。对于这种情况，澳洲银行是可以接受你的贷款申请的。
现在各个身份的贷款情况如何呢？
1、澳大利亚公民（Australian Citizen）
澳大利亚永久居民（Permanent Resident）持有澳大利亚公民和永久居民身份的贷款申请人，无论你是用澳洲本地收入，还是海外收入都可以向银行申请贷款。对于这类人群，借款比例和具体信息如下：用海外收入贷款：借款比例可达70% - 80%。不同的银行比例有所不同。用澳洲本地收入贷款：借款比例可达80% - 90%。不过，如果想要获得超过80%的借款比例，则需要购买保险。
2、临时居民 （Temporary Resident ）
例：457签证和配偶签证、457雇主担保签证或配偶签证等TR签证持有者，需要有澳洲本地收入才能向银行申请贷款。借款比例最高为80% - 90%，若超过80%则需要购买保险。
3、海外投资者 （Non-resident ）
例：没有澳洲签证和国籍的海外投资者、485签证和462签证目前，四大银行暂时停止向海外投资者（non-resident）发放贷款。在这样的形势下，海外投资者可以尝试其他途径，比如澳洲当地或海外的私募基金。值得注意的是，某一些澳洲签证的持有者，如485签证和462签证，现等同于海外投资者。除了以上签证因素，收入水平、信用状况、房产价值等等都会影响贷款的申请结果。因此小编负责任地讲，想知道自己能否贷款和能贷多少，不能简单地一概而论，还是需要具体情况具体分析。