房子贷款可以减名字吗

❶ 房子还有贷款，离婚后可以减名字吗

双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。 贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。 需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。 双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。

❷ 怎么在房产证上减去名字

1、第一类情况夫妻间加减名字
（一）房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤： 1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
（二）房子有贷款 这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

❸ 没还清贷款的房子，要去掉一个人的名字，怎么处理

贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于，无权变更住房产权所有人姓名。

产权所有人在法律规定范围内对自己的财产 (如房屋、土地) 享有占有、使用、收益和处分权利的人。现行房产税暂行条例规定，产权所有人为房产税的纳税义务人。产权人和产权所有人是一个概念，都是产权拥有者。

法律上认定的产权所有人是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。而房屋共有人 是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

每套房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

(3)房子贷款可以减名字吗扩展阅读：

房屋产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

参考资料来源：网络-产权所有人

参考资料来源：网络-产权

❹ 我的房子贷款没换清房产证有我妈妈的名字能减名字吗

可能不太好办,因为你的房子还在贷款,你的房子实际上已经抵押给银行了。所以要跟换名字有一个前提,提前还款,将房子取消抵押,解除和银行的借贷关系,然后就有下面两种方法办理:1、可以和开发商协商,请他们协助你爸爸去房管局撤案(就是撤销备案,因为房产证办下来之前只有房管局的备案表是银行认可的类似于产权证的东西),相当于你爸爸退房,然后再以你的名义和开发商签订购房合同,然后通过正常程序办理房产证,办下来的就是你的名字。2、如果第一种方法不可行,那就等房产证办下来以后再提前还款,然后让你爸爸办理赠与手续,将房产赠与给你,就可以去房管局将房产证的名字换成你的。

❺ 贷款未还清，房产证减名字问题

1、法律规定是不允许的。银行方面认为“抵押人更名”视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。所以说在你贷款没有还清之前，房产证上是不能增加或者减少名字的。
2、贷款尚未结清，银行是不会同意的。
3、操作办法：筹钱把贷款提前还清，银行会给你出证明，然后去房管局办理去名字手续。
4、担保公司只做担保，一般不会多管闲事的。

❻ 未还清贷款，房产证减名字问题

不得变更产权人归属，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(6)房子贷款可以减名字吗扩展阅读

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

❼ 未还清贷款，房产证减名字问题

还贷款还的钱是银行收的，银行替你把钱交给了开发商(房产公司)，房产证改名字是开发商(房产公司)改的，你银行贷了款，你的房子抵押给了银行，在开发商那里的房产证上会批注有银行贷款，房产抵押类似的字样，当你贷款还完时，房产证发给你时这些字就都不存在了。也就是说银行是收钱的，开发商是卖房的，你房产证改名字和开发商协商沟通好，银行钱怎样还完就行了。

❽ 急急急！！！房产证上减名字，有贷款。

同意
cuiyunv | 二级 的说法

首先产权人和共有人是等同的，你的房屋属于共同财产，都占50%的份额，都享有处置权，其次是你的房屋还没有还完贷款，这种情况是不能增加或者减少共有人的，唯一的办法是你到银行提前还完所剩下的贷款，然后才能减少，这样就相当于一次过户手续了，过户的话又要涉及很多东西了，比如房屋专项维修资金过户，契税呀、营业税呀等等。希望对你有帮助。
你是不是想买二套房啊
如果是，就算你过户成功后，再以你老公名买房还算二套房。