㈠ 商住两用房贷款的利率是多少
商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且商住两用房的缺点很多，购房人在购买时应当予以注意：
一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。
二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 。
三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。
五、按揭贷款实行 标准。商住两用房首付50%， 为普通住宅的1.1倍， 最多为10年，并且不能用 。
六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
㈡ 商住两用的房子怎么做贷款
招商银行部分分行已推出“个人商业用房贷款”。关于所需条件、申请材料及办理流程，各分行有所不同，请您在工作日8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
㈢ 商住两用的房可以贷款吗
商住两用房是可以抵押贷款的。
贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
㈣ 一套商住两用的房子，请问如何贷款首付多少
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。
㈤ 个人商业用房贷款是不是个人消费贷款
1、什么叫商业用房贷款？
商业用房贷款是指对在房地产三级市场上购买或抵押商业用房的个人发放的贷款。
2、办理此项贷款应具备的条件有哪些？
A 借款人须年满18周岁，具备完全民事行为能力，能够提供合法有效的身份证明（包括居民身份证、户口簿或其他中国境内有效居留证件）；
B 借款人具有稳定的职业和收入，具有按期偿还本息的能力，并可以提供相应的收入或资产证明；
C 借款人能够提供银行及我公司认可的私有房产（所购房产）作为抵押；
D 能够提供天津市房管部门认可的购买商业用房的买卖协议；
E 政府及银行规定的其他条件。
3、商业用房贷款的贷款年限如何确定？
贷款年限最长不超过10年。
4、银行对于此项贷款的最高成数是如何确定的？
商业用房贷款金额最高不超过房地产评估机构评估的价值或实际购房费用总额的50%。（以二者中低者为准）
5、商业用房贷款的贷款利率如何确定？
贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。
6、办理商业用房贷款需要哪些费用？
费用包含：（一）贷款相关费用 （二）交易费用
（一）贷款相关费用：
1、服务费：贷款额×2%（最低收费1000元）
2、评估费：评估价×5‰（最低收费400元）
3、公证费：抵押额×1‰
4、抵押登记费：抵押额×2‰
5、保险费：以保险公司收费为准
（二）交易费用（用自有的商业用房做抵押不涉及以下费用）
1、契税：评估价×3%
2、登记费：评估价×8‰
3、手续费：建筑面积×18元/平方米
4、印花税：评估价×1‰
综上所述，个人商业用房贷款也应属于个人消费贷款。