1. 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处
在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
正确的做法是将房款进行资金监管
一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。
而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。
2. 现在买房如果房子有贷款未还清，买家都怎么处理
不过户写个协议，可以由买方还房贷是可以的。但我作为买方不会同意，过户后照样可办二手房按揭贷款。
3. 二手房，卖方有贷款没还清，要求买方先垫付贷款，这样和理吗是通过中介买的，中介需要做什么吗
你可以找一个二手房产，叫他们帮忙你搞，我也是今年买的房子，他按揭的钱没有按揭完。我也是拿钱先帮他垫上，再到银行拿房产折纸出来的。但是要有二手房做证明。叫房主写张证明给你，证明他收的你帮他垫上的钱，二手房也要签字。其他的还是要靠你自己注意。
4. 二手房贷款没还清，对买家有什么风险吗
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。
1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付
解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。
2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。
先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。
5. 买二手房房东有贷款未还清想让我们先垫付，这样可以吗
可以。现在多数交易都这么做，你不给他钱，他就没法解押，不解押就没法过户。只要合同签好就没问题，解押的钱作为首付款，早给晚给一个样。
6. 买房给卖家垫付贷款可以吗
可以垫付，
详细原因：
卖方的房子是按揭房，没有还清银行的贷款；
买方可以帮助卖方先把卖方的贷款还上；
如果卖方的房产没有付清贷款，是不能过户的。
解决方法：
买房可以拿自己首付帮卖方把按揭款还清；
只有还清了按揭贷款，才可以过户；
按揭贷款没有还清，房子的产权属于银行。
总结：通过买方的首付，还清卖方的按揭贷款，卖方赎回产权，就可以公证过户了。
7. 买二手房房东有贷款未还清想让我们先垫付还清，这样可以吗需要注意些什么
这个问题是这样的。房管局在办理完毕产权证后，所有文件（包括合同）都要归档，当然不能改啦。而你又是按揭付款，所以购房合同是作为银行的贷款的依据存在，所以也不能贷款。
方案只有一个，楼主先借点钱来，支付全部房款。等产权证拿出来后，再抵押贷款。（授信时间长的那种）
这样是曲线救国，但比办不出来要好。
8. 按揭贷款买的房子，在余款未还清的情况下，可以直接办理按揭过户给买家吗2015年
不行，