二套房购房商业贷款条件

❶ 工商银行二套房贷款申请条件要满足哪些 / 房

申请一手个人住房贷款的基本条件包括：
1.具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；
2.具有合法有效的户籍证明或有效居留证明；
3.具有良好的信用记录和还款意愿；
4.具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。
5.具有商品房销（预）售合同或购房意向书。
6.贷款行规定的其他条件。
温馨提示：
1.在实施“限购”措施的城市，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房贷款购买普通自住房的，贷款最低首付款比例为40%。
2.在已取消或未实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭，最低首付款比例为20%；对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%。
3.以上内容请您参考，具体以贷款行审核结果为准。

（作答时间：2020年1月9日，如遇业务变化请以实际为准。）

❷ 二套房按揭贷款的条件

和第一套的条件一样，只不过能贷的成数少了1成，就是只能贷款6成，首付要交4成，这个看每个城市都有点区别的。
今年按揭放款应该会慢很多，你可以考虑下转成抵押贷款可能更方便，所贷的成数也高1到2成。

❸ 二套房商业贷款政策是怎么样的贷款有什么条件

二套房商业贷款政策怎么规定的？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；8) 借款人同意办理住房抵押和保险；9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。相关阅读：购二套房贷款 二手房贷款手续有哪些二套房商业贷款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房贷款认定标准 二套房按揭手续流程大连二套房贷款政策规定 其贷款利率是多少?购二套房贷款 办理流程及注意事项

❹ 弱弱问句二套房贷款买房什么条件

二套房贷款买房条件:1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。 2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。希望我的回答能够帮助你。

❺ 商业贷款“首套房、二套房”如何界定

到底什么样的情况才能申请首套房贷，什么样的情况只能申请二套房贷?小编把最常见的几种贷款情况都进行了分类，大家可以对号入座，了解一下。

可申请首套房贷：

1、名下无房产，想申请贷款买房。

2、全款买过一套房，想申请贷款再买房。

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清，再贷款买房。

6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，可按首套申请。

7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

可申请二套房贷：

1、贷款买过一套房，若贷款未结清，再想申请贷款买房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清，想再申请贷款买房。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 二套房贷款条件有哪些 银行如何认定二套房

许多朋友都把房产购置当作投资进行操作，这些使得许多朋友有了闲钱就会考虑购置第二套房子，那么关于二套房相关操作方面的信息有哪些呢?今天小编为大家举例的就是关于二套房贷款条件方面的内容，除此之外，还有银行对二套房的认定标准，由此可以得知和购置第一套房产有许多的差异，购置第二套房产注意事项不少，具体还应该结合实际或者当地的说明文字入手进行分析，由此才可以尽可能减免不必要的费用或者手续成本。

一、二套房贷款条件

1.借款人有完全民事行为能力

2.有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

3.有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

4.贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

5.提供买自住房的有效合同或者协议

6.借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7.拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。

8.借款人允许办理保险和住房抵押

9.借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

二、银行如何认定二套房

1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。

2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。

4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。

6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

对于有意向购置第二套房产，但是又无法全额支付的朋友而言，我们有必要了解一下贷款方面的条件或者规定和标准方面的内容，但是通过政策的解读可以得知，一般而言二套房贷款条件都是相对苛刻的，并且和第一套房产不一样，这需要结合银行方面的具体情况进行确定，那么上文所说就是关于二套房贷款条件方面的信息了，除此之外，还有银行对二套房认定标准板块的举例说明，由此可以帮助到有意向购置相关房产的朋友，结合自己的情况确定合适合理的方案，借此减免不必要的费用或者手续成本。

❼ 个人购买第二套房有什么条件

买第二套房的条件：

1、2015年第二套房贷款中央最新政策公布：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款最低首付款比例为30％。

3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40％。

4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款最低首付款比例调整为不低于40％。

(7)二套房购房商业贷款条件扩展阅读：

银行认定为二套房的情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。