没解押的房子能办银行贷款审批吗

① 房产没解押可以去评估贷款吗

可以评估贷款，但是要满足房屋二次抵押贷款的条件，必须有升值的空间。
针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额。
需要的资料如下：
1、身份证；
2、户口本；
3、婚姻证明；
4、收入证明；
5、银行流水；
6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；
7、半年的银行流水；
8、居住证明；
9、水电气发票；
10、贷款用途。
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。
1、短期贷款
有房本程序：
抵押登记、借款公证、放款、
房本没下：
房本没下但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、长期贷款
找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱
可以当天从公司质押放款，然后马上操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

② 没解押的房子贷款买了

可以评估贷款，但是要满足房屋二次抵押贷款的条件，必须有升值的空间。 针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额。 需要的资料如下： 1、身份证； 2、户口本...

③ 房地产商大证没有办下来，我们可以办理银行贷款不

1、大产权证不是预售前办下来的，而是在竣工备案后取得的。
2、期房转现房的时候，房地产开发商需要把土地他项权利证书还回土地证，这是一个地产商解押的过程。
3、你办理贷款的时间不对，期转现的时候正好是银行对开发商房产的审查期，这段时间是不能办理贷款的。除此之外，只要开发商有预售证或者现房销售许可证，都是可以办理贷款的。

④ 按揭买房，银行审批都通过了，但一年多都还未能办好抵押贷款，接不了房，我该找谁

找开发商 这个情况是开发商没有把你的房子解押 所以银行不能给你做按揭 总之你听我的 就找开发商 你的房子还没备案 很多事开发商没办完 跟银行没关 你手续全没用 你的房子开发商手续没全呢

⑤ 为什么开发商卖给我的房子没有解抵押登记，银行给我的按揭贷款一直没有放款

你的问题存在很多疑问，只有解决了疑问才能解决你的根本问题第一点 、 开发商是否具备买卖商品房的资格呢？（开发商的五证是不是齐全，如果不齐全你完全可以由这一点就将开发商告上法庭）第二点、 在你购房的时候，开发商是否跟你说明了房子抵押在其他银行的问题呢？（如果没有说明，那么那应该算是欺骗消费者吧？）第三点、 你所购买的房屋是否可以要求开发商无条件退房？（这是你的最后选择，如果房子靠不住，你这样拖着也不是办法）前面两点是积极应对方法，后面一点是消极应对。至于选择那么就看你的实力来定了。看你能在法庭上给自己挽回多少损失。至于你的合同违约问题，你应该仔细看合同，因为就算是没在一个月内办好按揭贷款，他的解决办法合同上也有说明。当然，我上面的分析只是针对你想要告开发商做的，如果你只是想要快点拿到房子的话，你可以看一下合同上面的交房日期。

⑥ 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

(6)没解押的房子能办银行贷款审批吗扩展阅读：

申请房贷时银行查询方面：

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

⑦ 二手房买卖中遇到未解押房产，卖方要求买方先审批贷款

贷款没有还清，无法过户住房。
需要房主还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，土地证，之后，住房才可申请过户。

⑧ 我是买房，签订了购房合同去银行贷款时才被告知该房子做了保全，没有解押，现在怎么办

那估计房屋还没有解押，不可能解押后再过两个月才可以签合同办贷款的。