① 外地人在老家有一套房子有贷款记录在上海买房可以吗可以贷款吗
当然可以了 就是算二套房而已 执行二套房的政策 什么60首付啊 1.1倍基准利率
② 外地户口贷款买房按1套房走，还是二套房走
本省的应该已经联网，你在老家的房产信息可以查到。
不光是银行，税务部门也可以查到，以后办证缴纳契税的税率也要高一些。
③ 首套房和二套房贷款有什么区别 认定标准又是什么
想要买房的人就会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？
不限购城市首套房认定标准
1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款利率首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
不限购城市二套房认定标准
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在的房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的，再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。
④ 名下有房有贷款，异地买房算二套房吗
酸二套房，
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
⑤ 住不下了，想买房。第二套房能否贷款，
1. 作为卖方最多的应该是5.5%的营业税 和个人所得税，根据总价计算的；当然是满5年后在卖比较划算
2. 买房子的话 只要你有申请贷款的资质都能贷 只是个别的利率、年限 、额度有所不同罢了；公积金贷款可夫妻、直系亲属共同贷款，且必须在上海缴纳公积金满6个月以上，根据公积金余额的60倍计算，最高可申请30万，2人申请最高60万，又补充公积金的话可以额外多10万，当然只是理论上的，实际贷款金额不一定那么高；另外公积金的余额是用来提供给申请金额和冲还贷的（冲还贷就是可以采用月冲或者年冲的形式抵消你应该还的贷款，例如你每月应还贷款20000元，公积金月冲3000元，你实际每月还款需要17000元，3000元从你公积金余额扣取）
3.至于迁户口，至少要注满5年以上才能算到面积里面，不是说家里98平方 一家3口 现在多3个是吧 怎么有180 240 看不太懂。
其实你没有用过公积金的话 可以申请全额公积金贷款 买套小户型的房子做为投资也好 一方面利息低，还款压力小，过几年还有收益 当然如果你买更大的户型 我觉得把老房子卖了也比较不值，毕竟不满5年，卖了不划算，万一房子涨了 就亏了
⑥ 我是外地人在家已买房贷款，若再在天津买房算首套还是二套
目前还没实现联网，因此在房管局还算是首套，税率优惠，但是如果你有贷款就会上征信系统，那在银行那里就会算2套，首付6成，利率上浮。
⑦ 在异地买房可以贷款吗
可以办理！ 如果商品房，开发商会全程协助办理！ 如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元 自己去方便的银行咨询办理手续 个人住房按揭贷款含义 个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。 二、贷款程序 借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。 三、借款人条件 个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件： （一）有不低于银行规定比例的首付款； （二）在银行开立存款账户； （三）有购买住房的合同或协议； （四）借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁； （五）有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力； （六）有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； （七）银行规定的其他条件。 四、借款人应提供的资料 递交申请审批表时，请同时提供以下资料： （一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）； （二）经济收入证明； （三）符合规定的合同意向书、购房契约； （四）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件； （五）抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明； （六）银行要求提供的其他文件或资料。 五、贷款期限、额度和利率 （一）贷款额度。 个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%（以二者中低者为准）；个人商用房贷款额度最高为所购房价的60% （二）贷款期限。 个人住房贷款期限最长可达30年；个人商用房贷款期限最长不超过10年。 （三）贷款利率。 个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。 六、还款方式 （一）采取存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息； （二）贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法。 在您还清住房贷款本息后，我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续，并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。 七、抵押物和质物 个人住房贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物，抵押人依法取得的国有土地使用权，工行认可的其他财产；个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单（折）、国家债券、金融债券、企业债券等。
记得采纳啊
⑧ 外地人买房贷款政策
你的这个情况最近很多人都碰到过了。
首先你现在换行意义也不大了，基本上也都是一个套路下来的，不过你说按照二套房标准执行？？？（没有社保和完税证明？）这个应该还是有补救措施的。
现在的政策基本是外地买房只要能提供一年以上的完税证明或者社保缴纳证明就可以和本地人一样待遇了。
如果你没有这个证明的话，那哪个银行都是一样的，没有区别。
如果你还在中信办，想尽快办的话可以再稍微补充一些资信证明，应该就会很快的办完了。（不知道你之前都提供了什么资料，我是在北京中信做的，我们效率应该很快的啊，不知道你那边是什么情况了。如果你资料提供的没问题，征信分数够的话，应该很快就可以完事了！）
可能说的比较乱，总结一下，如果不是因为资料的问题，中信给你按二套房办理的话，那么你可以换个行去问问，看有没有更优惠的。
如果因为资料的问题，那么就不建议换行了，可以咨询下中信看是否能够补充一些资料，来尽快完成你的贷款。
有问题可以发消息给我，看到会给你回复的！