㈠ 房子贷款晚了,对以后房子下来有什么影响吗
对以后办贷款没有影响
房子下来
交钥匙
也没有影响
只是今年的贷款比较难批复
大环境的问题
除非你是
公积金贷款
，还好批得
㈡ 买房银行贷款迟迟不下是怎么回事,是早点放款好,还是迟点放款好
现在银行的政策很紧，一手房还好点，尤其是二手房，有的银行直接砍掉一大半。这是最近银行不放款的原因。至于放款的时间，这个要看你个人了。不过随着时间的推移，通胀会越来越严重，迟点放款对你应该有利。
㈢ 贷款早批下来好还是晚批下来好
1、贷款期限10年、15年、20年都是属于中长期贷款，利率一样，都是年息6.55%，所以你选择这几个年限是不用纠结的，任选一个都可以，本人建议选20年，因为货币是不停的贬值的，你今天还的2050元，20年后的今天你还是还2050元，这两个2050不能同日而语。
2、提前还款，这个要看你自己，如果有钱没有好的收益，只是放在银行收利息，那么肯定提前还了要好一些，因为银行的存款利息永远低于贷款利息，你存钱等于亏钱。
3、提前还款的时间，这个不用纠结，有钱就还。
4、关于前期还月供是还利息问题，这个取决于你的还款方式，有两种还款方式可以选择：
A、等额本金。把18万的本金平均分为20年、15年或10年，我们以20年为例，20年为240期还款，每月应还本金750元。所以你每月还给银行的本金是750元，这个是不变的。然而你的月供会变化，第一个月是等于本金750，加上18万当月所产生的利息，还款金额为：1732元，第二个月为本金750元，加上179250元当月所产生的利息，还金额为1728元，以后每月利息减少4元左右，因为你每月的贷款本金都减少了750元。用这种方式还款，20年的总利息为118391元。
B、等额本金。把18万的本金和20年的总利息143360元相加，得出一个总数，然后除以240期。等于每月还款1347元。每月还款额相同，但是第一个月的利息是以18万来计算的，所以利息应为大约为982元，所以你第一月所还本金为365元。第二个月还款的利息为18万减去365元，大约利息为978元，所以第二个月本金约为369元，以此类推，由于你本金减少很慢，所以产生的利息就会多。
建议选择等额本金还款，贷款期20年。除非闲钱无处投资，否则不提前还款。
㈣ 房贷还的越晚越合适吗
若是在我行办理的个人住房贷款，招行系统会在贷款扣款日当天发起两次批量扣款（周末及节假日不受影响），具体扣到您的账户的时间无法确定，建议您最晚在扣款日当天的中午12点前，把足够金额存到扣款银行卡的活期账户，以免影响扣款（注：无法申请延长扣款时间）。
如“扣款日”当天未及时足额还款，会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统。
㈤ 贷款早还好还是晚还好
㈥ 购房贷款时间越长越好吗
目前市场上存在的两种观点：
观点一：通胀高货币贬值快贷款期限越长越好
首先有一句话：将一次性债务转化成为分期债务，然后将中短期债务转化成为中长期债务，是一个比较明智的选择。
货币，是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少，这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多，到今天100块钱已经不算什么是一个道理。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。
观点二：贷款期限并非越长越好会造成更多利息
还款期限越长，您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账，按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成(按基准利率算)，贷款30年下来，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！
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总结：
投资收益率超过贷款利率则期限越长越好
是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？
1.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。
2.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。
注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。
为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？
你可以这样理解：利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款)，然后可以以8%的利率将资金卖出(投资)(将钱去投资获得8%的回报)，那么显然我们赚了2%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。
量力而行收入高且稳定者期限越短越好
总之，贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。
此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。
抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 房贷是不是越晚放款越好
相对来说是的，因为放款越晚给你的缓冲时间越长，但是你贷款的时间也会变相的延长
㈧ 买房子签合同后是不是越晚办按揭越好
通常情况下，买房子交押金后签合同是越早越好，但是由于市场行情的不确定性，无法预测签合同的时间是越早越好还是越晚越好。
㈨ 请问房子买好后，贷款早点办掉好呢还是办得越晚越好两者又有什么区别呢
你说的是不是早点或是晚点办理抵押登记？
抵押登记时必须办理的，如果房子买好了之后最好尽快办理抵押登记，否则银行可能会中止为你提供贷款并要求你提前还贷；
如果你说的是早点或是晚点将贷款全部偿还的话，那么就要看你的个人情况了，如果有其他适合的投资渠道，不妨继续贷款，将资金用于其他投资渠道，所获得的利益会大于贷款利息支出