惠州房子有贷款能卖吗

『壹』 有贷款记录能在惠州买房吗

可以的，只要贷款月供不超过您收入的三分之一，如果您想了解惠州这边房地产的各种最新消息我都可以为您一一解答。

『贰』 请问如果在惠州有过贷款，房子卖掉后，在深圳购买住宅首付需要几成

目前深圳住宅贷款要求只要在全国范围内有过70年产权的房贷记录，在深圳购买住宅首付最低不低于总房款的50%。

『叁』 惠州市按揭的房子怎么卖

您的担心我理解，我就是做房产销售的。
我要指出您几个错误的想法。
一，您说5年内的房子不收取过户费是假的。
因为现在国家出台了两种二手房过户的标准，1是房产证不满5年的房子要征收，。2.是房产证满5年的也要征收，，这里没有什么房产5年内不收取过户费用的。
二，您的房子过户是和别人的房子是一样的，只要他的房子有房产证就行。
三，买房子不受地区的限制，只要您的是良好市民就能享受买卖房屋的权利。
四，你们协商好，不过户也可以，但是最好有个律师来做见证，比较有保证，兄弟之间也要明算账吗？
下面一段：
在这过完户的三年里，您的房子还是给你的兄弟住的话，要你的兄弟和你签订一份房屋租住协议，为您自己
做保障，
如果您要想把房子过户 到您的名下，最好找一家有良好声誉的房产中介公司帮您解决，也就是3千多吧？
具体的过户费用要看房子的平方数，原购价，等一些资料。
广东惠州方与圆房产代理有限公司--客户经理曹水龙，为您分析。

『肆』 求告知惠州二手房能贷款吗

二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

(4)惠州房子有贷款能卖吗扩展阅读：

二手房贷款需注意以下事项：

注意事项一：评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

·注意事项二：竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

注意事项三：贷款成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行。

但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。

注意事项四：还款方式的选择

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。

双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。

『伍』 惠州92平方米房子，房子已经过了五年，有贷款未还清，，请问过户大概需要多少钱算个大概

契税1.5%，还得看卖家是不是满五唯一，如果满五唯一免交增值税。过户手续费没有多少钱，几百块钱

『陆』 惠州卖房，买家的银行贷款已经过了半年了，还没有批到贷款，银行说在排队，我该怎么维权

如果您在上海，建议您带好合同和交易全部文件来所面谈。如果您在外地，请当面咨询所在地律师。因为你的情况没有合同等详细资料我们无法给出负责任的律师意见。不过有一点可以初步判断：你可以通过诉讼要求买家支付房屋尾款。最后，银行的抵押贷款并非直接发放给你，你是否考虑过该贷款已经到买方手中而他借故拖延拒绝支付呢？