房子转让后原按揭贷款谁付

A. 房子已经过户，银行贷款没下来，房租权归谁

从法律意义上，银行会审批你的贷款资格，出了同贷书，你就可以交首付了，就可以房产证过户了，房子就是你的了。你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子你会把钥匙交给别人？
但是实际操作中，合同明显是偏向卖方的，一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。而从房产证改名到银行放全款是需要时间的，特别是有公积金贷款的混合贷款，有时候要拖上2,3个月，这期间如果房子一直出租的，就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2,3个月赚钱。换做买方，肯定是不情愿的，但是卖方没有收到全款，就不想交房，也不想放弃租金收入。作为中介或者银行，肯定是偏袒卖方的，所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁，写了就明显侵犯了买方的权益，但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。
扯远了，您这种情况，就要看回合同当时有无约定。第一点：合同当时是约定的首付交完就交房，还是放款完才交房？如果约定了放款完才交房，那钥匙你还是要还给卖家，不然你就违约了（虽然放款才交房本身就是霸王条款），这期间的租金收入你自然更别想取得了。第二点：跟第一点其实是一样的，都是看合同，但一般合同都是偏向卖家的。个人意见，仅供参考

B. 房子准备过户给儿子，还在还房贷，过了以后，谁还贷款

按揭中的房子出售需要先还清按揭款，你可以选择将下家的购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭，然后才可以进行过户交易。可以参考一下程序：
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

C. 别人房子付了首付，正在按揭，不想要了，卖给我，怎么过户

如果是新房的话，先看能直接合同更名不，不行的话就要走正常的二手房交易流程，那你就要交税了。

需要注意的地方：

1、交了首付有没有签订正式合同，如果没签，那就不需要花钱；

2、如果已经签订了正式合同，那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名，把原业主的资料没有提交银行。

拓展资料：

房子过户需要什么手续

（一）、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

（二）、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

（三）、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

（四）、办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

D. 买的是别人按揭的房子，能否先过户给我两年后再把银行的钱付清

不可以的，按揭没有还掉之前房子是没法交易过户的！房子权限被限制了，着属于非法买卖。没有还清贷款之前房子是抵押在银行的，如果在这两年之后原房东不还贷款了，法院有权查封并拍卖该房产！

E. 个人贷款未还清是不是可以债权转让，转让后和贷款人还有没有关系。

未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。 二、怎么转让有贷款的房子？ 转让未还清贷款房产的具体操作： 1、怎么转让有贷款的房子：转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。

F. 买了一套二手房,已过户几个月了,原房主在其他银行的贷款与房子还有关系吗

你买了一套二手房，已经过户几个月的时间了，那么原房主在其他银行申请贷款，跟房子已经没有关系了，这个属于原房主自己的贷款。
买卖房屋。
买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。