房子备案后贷款下不来

Ⅰ 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

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申请房贷时银行查询方面：

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

Ⅱ 房子贷款办不下来，已经备案，补齐尾款的问题。

你好，不受影响的，刚刚期房没办理贷款可以补全款。合同已经备案的话，需要到相关部门注销原合同，买卖双方重新签定合同，并重新办理备案手续，程序上比较麻烦，您需要与开发商进行协商，取得其配合。

Ⅲ 购房合同已经备案，但贷款一直批不下来，会有什么后果

• 购房合同已经备案，但房贷一直批不下来，会发生到款延迟违约。

• 购房合同中对于付款方式和到款时间都有明确约定，具体可以见购房合同付款方式条款。 一般情况如下：

1、如果是开发商原因导致无法办理房贷，开发商需要退还买方房款，并按照合同赔偿购房者违约金，一般为房价的5%。

2、如果是购房者原因（包含征信，收入、证件不齐全等原因）导致无法办理房贷的，买房人需要在约定时间内交齐房款，逾期将解除合同，并需要支付总房价20%的违约金。

Ⅳ 贷款办不下来，房子已备案，我该怎么办

可以退房的,但是看你是什么原因要退房了,和开发商协议解决吧,如果是你的问题,开发商做扣你钱的,如果是开发商的问题,可以仲裁或诉讼。

Ⅳ 贷款代不下来,房子备案了,怎么办

我不知道你们是怎么样的交易情况
1，通过物业代理公司交易的；有交易合同约定，如果贷不了款，按合同约定来处理，一般来说，备案肯定是要银行审批通过后才会有，你都没审批，那里来的备案？一般合同约定是贷不了款，会要求你通过其他方法交纳房款，但相信你如果没有后备不会签这样的合同，正常来说是如果你贷不了款，可以商议退回购房定金。
2，你与卖方自行交易的；你和卖方如果没有通过物业代理公司交易的，最少也应该有一个交易合同吧，可以按交易合同约定来处理，如果合同上没有这条的，双方不能协商处理的，交人民法院申诉。
3.你与卖方连合同都没有的交易形式，还是按第二条的处理办法，不能友好协商处理的诉至法院。
总结；一般来说，这种情况你可以拿回你一半的定金，友好协商处理或是再找其他银行申请贷款。如果实在不行，最坏的结果是你的定金被没收。但绝对不会有其他的责任。

Ⅵ 网签购房后贷款下不来怎么办

要么全款，要么退房，但是因为是你的原因导致不能贷款，如果退房的话，开发商可能要收取违约金。

Ⅶ 首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，现在房管局说暂停退房程序！该怎么办

在开发商处购买房子，开发商是会帮买受人到房管局办理备案手续的，
一般是在银行放款到开发商处的时候，开发商就会到房管局办理备案了，办理备案需要的资料是买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同就可以办理了。

Ⅷ 购房合同已备案，但银行贷款没批下来，可以退房吗

既然购房合同已经备案，从某种程度上来说房子已经在你的名下，而且你已经交了首付就不可以再退房，除非你愿意承担违约责任，根据购房合同条款赔偿开发商，否则银行贷款不可能办不下来，毕竟银行贷款是以你的房子作为抵押由银行先把房款一次或多次支付给开发商，银行就是靠这个赚钱的，怎么可能不通过贷款申请。
(8)房子备案后贷款下不来扩展阅读：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。