为啥贷款问有没有房子

Ⅰ 为什么贷款买房没见过房产证

贷款买房是需要把房产证押在银行的，一般在行政审批大厅办完后会让你看一眼，照张相片的，然后就会收回送到房管局三方面签，才会给你放款的。

Ⅱ 银行个人住房贷款有银行信息提示发放下来了但是在申请贷款的期间银行都没有打电话来问资料这样属于正常吗

在申请贷款的期间银行都没有打电话来问资料属于正常情况的，出现这种情况一般是银行工作人员对贷款人的个人征信和公司情况审核通过，符合银行贷款要求。

住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。

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贷款条件

借款人必须同时具备下列条件：

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

注意事项

1、按期归还贷款本息。

2、不提供虚假文件或资料。

3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。

5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。

Ⅲ 一个客户的自白：我为什么贷款也要买房

1、城市化进程的加速，使住房需求升温
我国正处于城市化加速阶段，大量的农村人口向城市转移。预计2011年或2012年左右中国将城市化率将达到50%，这会使越来越多的人口流进像北京、上海等经济实力强、发展水平高的大城市。城市中常住人口和户籍人口的快速增长，就还加大人们对于住房的需求。户口制度使房子与人们的教育、医疗、社会保险捆绑在一起，没有户口到了城市还得遭受警察的盘问，并且还要花钱办暂住证。这些都迫使人们不得不买房子来应对和解决这些问题，尤其是北京这样的城市。拿学区房来说，如果有一套学区房，那孩子可以上很好的小学，上了很好的小学就意味着可以上好的中学，上好的中学就意味着可以考上好的大学，上了好的大学就意味着可以找到好工作有一个好的未来，这样一个良性循环是每个人向往的，因此虽然学区房的价格越来越高，但是买的人还以热情不减。
2、“成家立业”的催生作用
目前，80后已成为住宅消费的主要力量。80后是我国的主力军，而他们正处于结婚或生子的人生重大转折阶段，而中国人的传统观念是结婚需要房子、有小孩后需要属于自己的房子。“成家立业”是中国人的五千年文化积淀下来的传统思想，家的概念比任何国家都重，因而拥有一套属于自己的房子，成为不少老百姓的理想和目标。正如目前流行话“丈母娘推高了中国房价”，丈母娘点头答应将女儿嫁给你的首要条件就是有房子。
3、思维观念的作祟
现在，在中国有权的或没权的、有钱的或没钱的，都把房子作为财富的主要象征，作为奋斗、追求的目标，自己有了房子，还要为子孙准备房子。想到拥有几套房后就成了百万千万富翁了，还可以给子孙留意一笔财富。另一方面，随着我国现代化进程发展，人们觉得闪婚和离婚是很正常的事。因此，闪婚率和离婚率越来越高，这无疑会增加住房需求。还有，我国正在进入老龄化阶段，由于年轻人和老年人生活方式和思维方式的差异，使年轻人希望拥有自己的空间，所以我国原来的那种大家庭开始向小家庭转变，住房也就越来越多。
4、中国人买的不是房子，买的是面子
从这个方面我们就可以看到中西方思维范式的巨大差异。在西方，租房是很正常的事情。西方人喜欢自由和随遇而安的生活，即使他们结婚或是有了孩子，租房的也不在少数。西方人不以租房为耻，他们更希望根据自身的发展，选择合适的地方。他们不会单独为了结婚而买房，对他们来说，买房一般是作为一种财富的积累或是家庭理财的手段。
在我国，租房是很没面子的一件事，而我们中国人又把面子看得非常重要。中国人爱面子，相互攀比心强，朋友、同事、邻居，有房没有房还大不一样，这也使得人搭肿脸充胖子，为了自己能很有“面子”，没有房子想买房子，有房子的想多买几套房子。
5、投资投机需求
近些年房地产市场的快速发展，使部分人从中受“益”良多。投资投机客炒房暴富的羊群效应，使得很多人趋之若骛，也想分得一杯羹，毕竟这钱来得轻松，助长了人性中不劳而获的心理。当其他人看到这些炒房客的暴富，而自己辛辛苦苦工作收益和他们的相比确是少得可怜，因此，在几年一些生产企业把资金都投入房地产市场。另一方面，物价不断高涨，如可才能确保自己口袋里的钱不贬值，成了老百姓考虑的问题。在中国，老百姓投资的渠道是非常有限的，所以在高房价的带动下，买房成了我们老百姓首选方式。
其不然我也自惭我也是购房中的一个，那时候家里还算富裕，爸妈就买了新房了，我刚刚留学回国在京城三环方庄那里买了一套商住两用房，其房价是也是攀升不减。当然，人的心理是很难猜测的，以上是现在人们买房的主要方面，也包括本人我在内，可能存在一些其他的方面，但不管原因是什么，我们老百姓都应该认清房地产市场不要盲目投资。

Ⅳ 按揭房子问

一说位置。我买的就是这里的房子，是今年年初买的，我觉得吧，位置虽然不能和石化大道旁边的小区相比，但是毕竟也在香梨大道边，靠近“一品千城”饮食一条街，和“圣果名苑”，和石化大道毗邻，算是闹中取静的地方。据说，香梨大道、石化大道、团结大道以后就成为了库尔勒三条纵向主干道，附近有八中，大型超市也有，离火车站也不远，所以，位置的话，你根本不用担心。
二说交钱。买房时付完首付，办理好应有的资料后，不多久，房产公司就会告知你按揭的银行，你去银行接收审核，通过后，银行会告诉你在哪里交公证费（一般在工行大厅就有公证处办公，不到1000）、保险（一般会给你一个保险公司的账号，一般5000多）什么的，完了之后，你就可以按照约定缴纳月度按揭款了。接下来，你就可以拿钥匙了。一般拿钥匙的时候，要交一万多块钱，主要包括各种税，维修保证金之类的，会有清单给你算的。接下来，办理房产证，会通知你过去签字确认的，没有收费这一说，但是，拿房产证的时候，不知道交不交费，暂时不清楚。
三说银行流水。只要银行审核的时候，你的资料和证明文件之类的，能够得到许可，一般是没问题的。流水没有记录也没关系，只要你打了钱，就不用担心！办理按揭的时候，需要保险啊，一般5000块左右吧。收入证明，个人买房，最好开到月度的2.5倍，夫妻双方买房，2倍就可以了。
我自己办过这些，所以详细地告诉你了。请支持并采纳，谢谢！

Ⅳ 买房子贷款问题。有没有懂的人

目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款；个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理可以发放的公积金贷款,限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

Ⅵ 问一个贷款买房子问题!!!

首先你的父母脑子肯定没有问题，卖掉原来的房子手头上肯定又一笔钱，估计你们家又要用钱的地方吧，

Ⅶ 贷款买房时信贷部的客户经理为什么问房产证上一个人名还是两个人名是为什么

他们要通过咨询来确定你是否有能力偿还贷款，看看是你自己还，还是跟别人一起还。虽然说这个咨询不一定准确，但是这是银行的规定，必须要这么做的。自己还的话，贷款合同上只有你自己，别人一起还的话，合同上是两个人。

Ⅷ 为什么同事会问我购房有多少贷款

年轻人嘛，一般分两种，要么父母帮忙买房子，要么自己贷款买房子，问这个问题很正常，应该是比较了解你的家里情况才这样问你的吧。

Ⅸ 房屋贷款问题

一、房贷为什么不能审批通过？

1．信用问题

购房者自身存在的问题，如你的征信存在污点，提供的资料不全或者不真实，在银行的信用记录不好等。

2．开发商手续不全

如果开发商不具备房屋的销售条件，没有预售许可证，这样银行也是不会提供贷款审批的，如果查清楚是这个情况的话，有权要求开发商退还首付定金。

如果上述的问题都没有，却还是未能审批下来，那么有可能是这段时间有政策正在进行调整，或者银行有做调整导致贷款未能通过审批。这样的话小编建议购房者可以通过和开发商协商延缓交易时间，或者举证自己无力买房的方式来要求开发商退还首付的。

二、贷款审批不下来怎么办？

1．与银行人员沟通

可以自行去银行和银行的业务专员进行沟通，得到为什么贷款审批不下来的准确原因后对应的进行补救，如信用问题，征信等，可以通过减少贷款的金额，再次向银行提交申请贷款，这样审批下来的可能性就大了很多，但是这种方式必须要增加你的首付。

2．换银行

如果这家银行不行，那我们还可以换一家银行，毕竟银行那么多，总有一家能够通过。

3．寻找担保公司

这种方式一般都是因为自身存在很大的问题，资历十分的不好，在银行那里的信用，征信都存在问题；而且你又不想放弃房子的话，那么你就可以去找担保公司，但是寻找担保公司的话进行贷款的流程费用会高很多，而且还需要向担保公司提供担保费和利息费等。

三、贷款不成什么情形才能退回首付款？

1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

2、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。

四、如何避免以上这些问题？

在进行购房之前我们要对自己做一个详细的了解，首先就是个人信用，征信，有无其他的贷款等。在进行合同签订的时候约定，如果贷款未能审批通过，可以解除合约。在进行购房之前，可以先去银行询问，了解自身的资历和银行现在的政策