卖房子过桥贷款

1. 过桥垫资如何操作

1、过桥垫资，是一种短期资金的融通行为，期限不超过六个月，过桥垫资是一种与长期资金相对接资金融通行为。
2、目的是进行资金的融通，通过过桥垫资达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥垫资只是一种暂时状态。过桥垫资是临时周转，一般期限较短，分别为几天、几周不等，最多不超过6个月。

温馨提示：①以上解释仅供参考，不作任何建议。相关产品由对应平台或公司发行与管理，我行不承担产品的投资、兑付和风险管理等责任。②入市有风险，投资需谨慎。您在做任何投资之前，应确保自己完全明白该产品的投资性质和所涉及的风险，详细了解和谨慎评估产品后，再自身判断是否参与交易。
应答时间：2020-11-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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2. 房屋过桥什么意思

先说说民间的“过桥”业务的操作过程。

评估房价-确认同贷书的真实性-办理房屋全权委托-放款-监控资金顺利还入对应账户-机构到期原路还款

这里我们只讨论有抵押物且抵押物为不动产的借款，一般来说“过桥”业务的借款额度不能超过房产价值。

确认同贷书的真实性这个是业务中的最重要一环。后面的房屋全权委托都是防范“断桥”的措施。

过桥基本上分为2种。一是同个机构，二是不同机构。

这里写机构一般指银行，当然还有其他放款机构，其他机构的我们也不做详细讨论。

从风险的角度上说同个机构的风险相对比较低。

根据借款合同上的年限和条款再和经办的客户经理确认一下基本上就可以确认这笔业务能不能操作。

不同机构就相对风险比较高。

首先就比同机构的多了一步解除抵押及办理抵押的过程。在这个过程中其实有不可控的因素在。

房屋全权委托就是资金方保护自己的一个措施，一旦断桥起码还可以手握房屋抵押权。

3. 卖房人能将贷款转给买房人吗

可以，但是相当麻烦，所花费用比较多。建议先解除抵压，注销它项权利证，评估，重签签借款合同。

4. 成都卖房子需要垫资，有人能做吗，费用如何，需要什么

需要的资料就是抵押那些，
分俩种，一是找到了买家的，签了买卖合同，二是未找到买家，贷款到期，或愈期，直接卖房的，
费用可按天，包月都可，灵活配资，
短拆贷款，最快，当天

5. 成都卖房子需要垫资，有人能做吗，费用如何，需要什么

其次，过桥资金和空放是不一样的。空放才是我们常说的“高利贷”，就是你没有任何资产，就给你放款，到时你还不了钱，暴力催收啊，白的黑的手段有可能就跟来了，山东出了那个案子后，现在暴力催收也没那么明目张胆了。成本上，如果年化下来，确实都很高，但二者的成本还是相差很大，过桥现在一般每天千1-2.5之间，空放每天千3-千5吧。

风控上二者也不一样，空放的风控基本就是摆设，而过桥项目的风控，我教大家一个词，如果能很快领悟，基本也可以做过桥项目的风控了，那就是：闭环。通俗的解释一下，唐僧西天取经，每到一处，自报家门时是不是这样的：贫僧自东土大唐而来，要向西天取经而去。我们把接到的每一个项目都当成唐僧，不用他开口，我会先问他：你借我们的资金要去向何处（资金用途）？你还我们的资金从哪里来（还款来源），这是最核心的两点。是不是发现了日常的工作生活中也蕴含着朴素的哲学道理：我从哪里来？要到哪里去？晚上睡不着觉别怪我咯。

但是如果你以为把过桥业务上升到哲学角度再以上帝视角来观察它就认为很简单时，我只能说，呵呵，图样图森破，我们踩过见过的雷会炸到你三观尽毁怀疑人生。

第三，过桥资金方和金融机构的关系。融资方的资金来源按优先次序一般是这样的：银行，券商、发债、信托、融资租赁/保理/供应链金融、熟人调拨、小贷担保、空放

6. 我在银行房产抵押贷了50万，中介帮我做过桥资金一天1500利息。他们帮我从别的银行贷了55万。然后

年化利率超过24％的利率都是违法的。50万，一天1500，年化利率就是109．5％，完全都是违法的，打官司法官只认可24％，也就是一天328．77元。

垫资贷款，就是比如在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。

债务人的变化基本上是在个人住房贷款还款时期即因为借款人的抵押房产转移已经给了银行，贷款银行购买该抵押房产的人（下一个家庭）延长贷款，与此同时，原始借款人通过卖房子的钱返回贷款

(6)卖房子过桥贷款扩展阅读：

手续流程：

1、借款人贷款前咨询：填写房屋按揭申请表，并提交以下文件：借款人所在单位出具的固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等信用文件。

借款人的合法有效身份证明；依法取得房屋所有权的有关证明或者对房屋有控制权的证明；抵押财产的评估报告、评估报告和保险文件；购买、建造房屋的合同、协议或者其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关资料进行审核。

3、借款人应将抵押财产的产权证明和保险单或有价证券交予银行保管。

7. 我房子47万，首付13万，贷款34万，还款已经一年半，但是现在我想卖房，但是现在拿出出来剩下34万

不知道你卖房是和买家自行协商还是通过中介渠道
如果是自行协商，那么你可以选择和买家沟通，让买家优先支付款项，你用这笔钱把银行贷款还掉，拿回房本，协助买方过户。过户税费，根据地方经济发展以及地方政策来执行，包括限购地区房屋年龄限制等，这个可以去房产交易中心咨询。房价则是根据同地段房屋市场价值来算，可以参考一些中介网站。
而如果是通过正规中介渠道的，如你的征信良好，中介会出面和买家协商，由中介担保让买家先行付款，你拿到钱后支付贷款后，协助买家过户，买家再把尾款打给你。如果你征信存在污点，则中介可能会利用他的融资渠道，帮你短期融资，可能承担一些利息，这个是由你自己承担的。
另外，就目前市场行情来说，房屋买卖，一般过户税费都是由买家来出的。

8. 二手房想公积金贷款中介说过桥是什么意思

中介说的过桥费就是担保费。
一般二手房买卖，原房东有贷款没有还清，还要继续还房贷，这个时候房东把房子卖给你了，此时要原房东要做的手续是：到银行解压他的房子（因为房子之前抵押给银行贷款了），之后找一个担保公司（这个担保公司一般是中介找的）出钱，把剩下的贷款还了。
这期间，买方要经历：和原房东到银行签订你的贷款合同，并冻结你的首付款，之后到房产交易中心把房产过户给你，你拿到房产证之后和原房东到银行进行首付款解冻，首付款就自动划给原房东了。
这个时候，房东只是收到了你的首付款，但是他剩余的贷款还没有还完，中介找来的担保公司这个时候就把钱给银行，帮原房东还了剩余贷款，但是这个钱是担保公司出的，担保公司要收利息，利息是最少一个月。超过一个月就按天计算利息。这个担保公司收的利息就是你要出的过桥费，或者说是担保费。
担保结束日期是你的贷款到位了，银行把担保公司的钱还给担保公司。
总之就是，房东要买房，但是还有剩余贷款没有还完，这个时候就需要担保公司出钱，替代原房东叫房贷还掉，然后你拿着过户到你名下的房产证去将这个房子继续抵押给银行，银行放款，担保公司拿回替原房东还的钱，再向你收取期间的利息。担保公司的钱就是拿来给你过桥用的。这个就是过桥了。

9. 卖二手房，中介找的垫资公司，垫资公司要求银行放款到他们账户再给余款我，这样做安全吗

肯定有一定风险，现在是法制社会，严打套路，对应的，房局局也有资金监管
全川垫资过桥，转贷，赎契，有价值可灵活配给资金，用几天是几天，千分之1.5起
黑名单房屋抵押，有执行可做，
最高8成，放款额

10. 卖房过桥垫资对方要把身份证银行卡跟密码给他安全吗

这个还是不安全的，尤其是身份证，他持有你的身份证以及银行卡的话，是可以去银行办理很多业务的，对个人财产来说，风险还是比较大的。