『壹』 买二手房卖方没解压可以先去银行申请公积金贷款吗
不可以，要卖方先解压把房产证拿回来后按交易程序办，必须要买卖合同才能办理公积金贷款。
『贰』 房子在没有解压的情况下买方的银行贷款承诺函能批下来吗
这个是很正常的，现在很多房东卖房子贷款都没有还完，一般都是通过买家的首付款来进行还贷。以后你再出售的时候可能也是这样的哦！而且你找了中介，那么你就一定要相信中介的！
『叁』 公积金贷款买房贷款已审批通过,但是开放商还没解压,后期对贷款有影响吗
估计现在款买房贷款已经审批通过了，但是开始放了商贷还是没有解压，后期对贷款应该是没有影响的，因为已经审批通过了。
『肆』 如果房子没有解压，可以办理网签吗
一 可以带抵押做网签，但不能交税，过户。解押后再补解押页的复印件即可
二 这个不能，流程不对。还没交税呢，房子就过户了，房东应该不会答应的
『伍』 购买二手房 房东在拿到首付后迟迟没去解压，他解压的当天 我们能马上办理贷款吗
房东解压与你办理贷款可以同时操作。节省时间。不过他必须要在过户前办理解抵押证明。然后拿着绿色的他项权利证去房管局办理房产证解抵押登记。
『陆』 拿房产证通过不动产中心进行私人抵押贷款，未解压前还可以申请银行贷款吗
那是一定不行的！抵押只能抵押一次。抵押解压前是不能再次抵押的。
『柒』 二手房买卖，解压和贷款预审的问题
先做预审看看能不能贷款下来，再解押。这是正确做法。
但实际操作中，会同时做
『捌』 有抵押的房子必须先解压才能贷款吗
是的，需要先解除抵押手续。
抵押过的房产，要贷款需要的流程：
1、抵押手续一般为办理他项权证；先去房管局办理他项权证的清除。
2、产权清晰后，再办理抵押手续。
补充：也有可能先办理二次抵押，去除第一顺位抵押，第二顺位成为唯一他项权利。