房贷审批后做消费贷款尾款

1. 你好，我在工商银行申请了提前还房贷尾款，但到时间还款了没有还上，

住房贷款提前还款审批同意后，需携带《借款合同》及有效身份证件等相关资料履行还款手续，如您未按约定日期偿还剩余贷款尾款，请您联系贷款行咨询后续相关手续。

（作答时间：2020年1月13日，如遇业务变化请以实际为准）

2. 房贷和消费贷问题

你消费贷款的前不就是用来
买房子用的吗？那就不用再管房贷了啊。
有稳定工作，可以有能力偿还，
就没有问题呀，可以贷款。不用担心太多。
关于消费贷是否影响房贷（建议你直接用自己的存款首付然后消费贷或者房贷付尾款）
消费贷款的存在会影响你房贷的审批
如果你首先取得消费贷款，可能是通过其他产权抵押或者担保行为取得贷款后
你再次申请住房贷款的，会对你的贷款情况、还贷能力进行确认
通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款，不会提高你首付的数量

3. 房贷下来后多久可以申请结清尾款

如果是交完首付，剩余尾款贷款的时间一般不会超过一个月，签完合同交完首付后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后，才能发放贷款。所以时间概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完；如果是提前还贷 ，多久都可以，不过正常是过了一个时间点后申请提前还款比较划算。

4. 为什么银行贷款审批通过了后银行不放尾款

1. 原因：

   (1)银行放款额度有限

   每个银行的资金都是有限的，有资金存入，才有资金取出。它的放款自然是有额度的。
   

   (2)银行利润少

   银行的利率和国家政策是息息相关的。全国都在对楼市限购、限价、限签时，银行自然对房贷审核会更加严苛。银行也和其他金融机构一样，最终目的都是为了赚钱。

2. 银行贷款的类型：

   (1)按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

   (2)按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

   (3)按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

   (4)按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

   (5)按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

   (6)按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款等等。

3. 银行贷款与融资租赁的区别

   (1)融资额度。银行贷款受国家宏观调控及央行信贷政策的影响较大;而融资租赁的融资额度依客户资质条件和设备价值决定，额度范围较大;

   (2)融资期限。银行一般以一年期以下流动资金贷款为主;融资租赁最长可为3年;

   (3)还款方式。银行还本方式较为单一;融资租赁可提供灵活的分期付款方案;

   (4)担保方式。银行一般要求不动产抵押或经审核的第三方担保;融资租赁主要依客户资质条件灵活决定，一般用购买的机床抵押。

5. 按揭贷款房。结清尾款后在申请贷款最长可贷多少年

若是用已结清房贷的商品住房向招行个人抵押贷款，不同贷款的期限规定有所不同（不能用于购买商品住房）。
例如：
“个人汽车贷款”贷款期限一般不超过3年，最长不超过5年。
“个人消费贷款”期限规定如下：1、用途为购车位、装修的，期限不超过10年（含）；2、用途为购车的，期限不超过5年（含）；3、用途为教育学资的，期限不超过8年（含）；用途为其他合法消费的，期限不超过3年（含）。
“小微企业贷款”：授信额度期限最长不超过10年，单笔不超过5年。
具体您的可贷款期限，需要您申请贷款时经办行审核之后才能确定。

6. 银行房贷款审批通过了然后不贷选择一次性结清尾款可以吗麻烦吗

银行房贷审批通过了没关系，只要抵押手续没办理就可以终止贷款。需要做的就是去办理贷款的银行经理那说明一下终止这笔贷款就行了！不麻烦。

7. 中介买二手房，以拿到产权办了抵押，银行贷款已经审批通过，需要等银行放款后付中介的尾款么

稳妥的话，尾款可以后付

8. 今天售楼处通知我银行贷款已经审核完，让我去房管局办抵押手续，这是不是代表贷款审批通过了就等放款

是的，银行工作人员已通知你到房管局办理抵押手续，证明银行那边贷款审核已通过。

住房抵押贷款流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

(8)房贷审批后做消费贷款尾款扩展阅读

第1步、准备贷款所需材料

境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表

文件种类本市居民外省市居民境外人士

身份证明借款人、抵押人及房屋共有人的身份证及户口簿（正本和复印件）除身份证、户口簿外，提供户籍证明原件，本市暂住证港澳人士提供回乡证或通行证身份证；台湾人士提供通行证、身份证、户籍藤本；其它外籍人士提供护照

婚姻证明已婚者提供结婚证书（原件和复印件）；未婚者提供未婚证明原件同左已婚者提供结婚证书原件未婚者提供的未婚证明原件需经有效境外公证、律师楼见证或我国驻外大使馆认证

收入证明提供由单位出具的收入证明或其他资产证明同左同左

其他资料（由银行和律师楼提供）贷款申请书、扣款账户、借款人通讯地址证明、承诺函、上海市房地产转让登记委托书、上海市房地产其他权利登记申请书、同意书（房屋共有人同意抵押书）同左同左

房产商或销售商提供的资料购房首付款收据复印件，预售或出售合同一本同左购房首付款收据复印件，经公证过的预售或出售合同一本

第2步、进行房屋评估，签订贷款合同，办理保险、公证手续

公证时需要带的材料：

1、申请人和配偶及参加贷款人及共有人的户口簿原件

2、申请人和配偶及参加贷款人及共有人的身份证原件

3、结婚证原件

4、私章

5、保险费详细

6、外地人需要暂住证明原件

第3步、交易中心抵押权利登记

第4步、发放贷款

参考资料来源：网络-抵押贷款

参考资料来源：网络-住房抵押贷款