买房子银行不贷款不退首付吗

㈠ 买房按揭办不下来能退首付吗

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

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买房注意事项：

1、购房前一定要核验开发商“五证一照”是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。

2、通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

3、在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看能买多大的房子。

㈡ 银行购房贷款不批准,开发商不退首付款怎么办

银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。

㈢ 贷款买房，如果贷款没有贷下来，首付开发商会退吗

首先，你要知道是因为什么原因才导致你不能申请到贷款。正常情况下征信不错，收入稳定，都是可以贷的。
另外，可以和开发商协商。
第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的 第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。 第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房

㈣ 银行房贷不给贷,开发商不退首付,还要付付违约金怎么办呢

这个情况合同上面应该有约定的，还要看是谁的责任致使房贷没有审批下来的，如果是你的责任那没办法你是违约了，不过可以以违约金过高抗辩的。如果是开发商的责任，那就不该让你承担责任的。

㈤ 交完买房首付，银行不批贷款，请问可以要回首付吗

根据当初购房协议与开发商协商,去房管局咨询。要是有精力可以和开发商打官司

㈥ 银行办不到贷款可以退首付款吗

第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的
第二：贷款下不来，反正你已经签了
，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有
的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份
再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果
，他的责任那就大了。
第三：反正您手里面有
，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房
希望因答能帮的上您

㈦ 买房交了首付款银行不批贷款能退吗

银行不批贷款与开发商没有关系，如果退款，是要交违约金的