学校是国有土地盖新房子怎么贷款

❶ 我有一块土地，有土地证，使用用途是教育用地，想向银行做抵押贷款，可以吗

不可以的土地使用权限是限制的。某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

抵押品一般为易于保存，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

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（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

（2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。

（3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

参考资料来源：网络-抵押贷款

❷ 国有划拨土地的楼房可不可以办理按揭贷款

有购房合同是是可以办理按揭贷款的。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

1. 有合法的身份；

2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6. 贷款行规定的其他条件。

❸ 学校的房子，改如何贷款买房。

你好！
第一，你要先注意在武汉学校的房子是否具有100%产权证，必须是100%可以属于你的产权，如果房子的产权及土地使用证都是100%属于你拥有的（未来你买了以后属于你的100%产权的），那么可以购买。其次，产权确定以后，你所买的这套房子就可以作为你在银行的抵押物，也就是说可以用你准备购买的这套房子作为抵押。
第二，只要确定了作为抵押的房子，一般来说大多数银行都可以办理贷款，你自己去联系都可以的，推荐建设银行和招商银行。
第三，不知道你买的房子要多少钱，还有现在的年龄是多大，一般来说如果你的年龄没有超过30岁的话，我建议你贷款30年，还有就是你的贷款金额不超过30万元，按照现行利率，采用等额本息还款法的话，一个月就只需要还款1459.71元。
第四，你的收入每月为5000元，1459.71除以5000等于0.29，也就是说你每月的还款不到你收入的30%，只要你有稳定的收入，一般来说银行肯定会贷款给你的。
综上所述，你现在要确定的关键因素是：1、房屋是否有100% 产权。2、房屋价格多少，需要向银行贷款的金额。希望我的回答能带给你一些帮助。

❹ 国有土地能贷款吗

国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：

1．无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

2．土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

3．抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

4．土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

5．保险问题。 土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。

6．土地使用权抵押时，应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。

7．土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。 一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

8．董事会的决议。 抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。

9．应请律师出具法律意见书。 为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。

10．土地使用权抵押时应办理公证手续。 因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。

11．处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。 抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。

12．抵押权的终结。 土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。

你的房子要是符合规划的话，可以办理房权证，方法如下：
1、个人身份证、房屋登记申请表、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。

3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况．会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人．并顺廷办证时间．

❺ 国有划拨土地，如何在银行贷款，在进行建房居住。

开发商贷款的土地是出让土地。你的划拔土地一般银行不接的，有关系的除外。要房子建成后，取得房证才能走正常的贷款程序。

❻ 国有土地上的房屋可以设定部分抵押贷款吗

可以帮你办理信贷，无须抵押

❼ 国有土地安置房，余款可以贷款吗

可以贷款，

详细原因：

1. 只要本人符合当地银行的贷款要求，就可以向银行申请贷款；

2. 申请银行贷款时，银行主要看本人的征信和负债，如果征信和负债都没有不良记录，申请成功的可能性很大；

3. 但是本人不可以用没有还清或者不能上市交易的房产做抵押贷款，因为没有还清贷款的房子，产权暂时属于银行，只有付清贷款，赎回产权，才可以申请贷款，不能上市交易的房产，银行不受理贷款这个项目；

4. 本人需要向银行提供本人的有效身份证件、半年以上的银行流水、收入证明、住址证明、征信报告和负债记录，就可以向当地银行申请贷款。

总结：如果本人有可以向银行抵押的物品，也可以做抵押贷款，主要是抵押贷款的利率比较低，年限长，还款压力不大。只要本人有当地银行的银行信息，就可以申请贷款。

❽ 国有划拨房子用什么方法可以，按揭贷款。

国有划拨土地一般都是经济适用房，不属于商品房，因为没交土地出让金，所以价格比同地段的商品房便宜。而且，每个地区都对经济适用房限定了购买人群。并且经济适用房的按揭贷款政策也同商品房不一样，要求首付五成。贷款利率没有区别，最大可以下浮30%。

❾ 国有土地上盖完楼以后还能继续用土地证贷款吗

应该办理楼房和土地的不动产证，土地、房产共同抵押

❿ 有国有土地证的自建房可以贷款吗

可不可以贷款，需要银行的信贷部门认定。
一般说来，国有土地证的房屋，可以贷款，但因为国有土地分划拨和出让两种。划拨土地虽然可以贷款，但因为处置的时候需要补缴土地出让金，有的银行怕麻烦，不肯办理贷款，有的肯贷款，但要扣除补缴出让金才放贷，额度很小。
如果是出让的国有土地，政策上肯定可以贷款。但各银行考虑的角度不一样，所以，需要和银行沟通。