① 房产证是个人的土地证是村集体的房子能不能办住房公积金贷款或房贷
一般不可以，因为集体土地上的房子，不能变卖或者抵押。
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
② 土地证用途是商业住宅，房产证用途是住宅。这是什么意思
③ 有房产证,土地证是集体土地,后来两证合一,可以办理公积金贷款吗
两证合一后土地性质是城镇住宅或者国有用地吗
如果合证后还是集体土地 那就属于小产权 不可以办理公积金贷款
④ 整幢套房的土地证只有一本，有独立的房产证，这样能买卖，住房公积金贷款吗
什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是指政府所属的住房公积金管理中心运用公积金，委托银行向购买自住住房（包括建造、大修）的住房公积金缴存发放的优惠贷款。
住房公积金贷款是住房公积金使用的中心内容。新〈条列〉规定的住房公积金贷款专指职工个人贷款，这是从建设性贷款向消费性贷款的转变，是对住房公积金使用方向的重大调整，改变了长期以来重建设、轻消费的观念，有利于改变职工消费结构，使住房消费支出达到职工家庭收入的合理比重，保证国家，单位职工的合理负担；调整房地产市场结构，解决有效需求不足的问题，达到住宅市场供求平衡和优化结构。
住房如何办理公积金贷款
一般来说，具有贵阳市的常住户口，在申请贷款的时候必须是连续缴纳了6个月以上的公积金，有所购普通自住住房全部价款30%以上的自有资金，购房行为真实，产权清晰都可申请住房公积金贷款。
申请公积金贷款需具备下列条件:(1)具有贵阳市行政区域内常住户口；(2)连续缴存住房公积金6个月以上；(3)具有完全民事行为能力；(4)有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力；(5)有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件；(6)有所购普通自住住房全部价款30%以上的自有金；(7)具有贵阳市住房公积金管理中心和受委托银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；(8)用房地产抵押的,须符合房地产抵押管理的有关规定；(9)贵阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。
申请贷款需要哪些资料
(1)贵阳市住房公积金委托贷款申请表；(2)借款人户口簿及居民身份证原件及复印件；(3)借款人所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明；(4)符合法律规定的购房合同、协议或其他批准文件。购买普通商品住房和经济适用住房的,须提供《贵阳市商品房预售许可证》和《贵阳市商品房预售合同登记备案表》复印件(复印件需加盖售房单位公章)；(5)购买普通自住住房全部价款20%以上的首期付款凭证原件及复印件(首期付款比例根据担保方式予以确定)；(6)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明；(7)贵阳市住房公积金管理中心要求提供的其它文件或资料。
贷款额度该如何计算
按照规定，委托贷款发放额度按照借款人夫妻双方计缴住房公积金工资总额、还款能力(按最高不超过夫妻双方计缴住房公积金工资总额的50%测算)和借款年限等予以确定。
具体能贷多少住房公积金要看职工每个月缴纳的公积金额度。具体计算公式为：委托贷款额度=借款人计缴住房公积金额度×60×借款年限。
举例来说，如职工购买一套总价为30万住宅，其每月缴纳住房公积金300元，距离退休还有30年。以贷款20年为例，该职工贷款额度=300×60×20，即其可贷款36万元。根据定，个人住房公积金最高贷款数额不能超过总房价的70％。因此，该职工可申请的贷款金额实际为21万元。
以下两种情况，贷款额度可适当放宽：
1、委托贷款年限在10年以下(含10年)的,委托贷款额度可适当放宽,放宽比例不超过上款计算公式计算的委托贷款额度的2倍(含2倍)。
2、借款人购房首期付款已超过所购住房全部价款50%以上的(含50%),贷款额度可适当放宽,放宽比例最高不得超过上款公式计算的2倍,最高贷款额度也不得超过应付剩余价款。
住房公积金常见的三大误区
误区一：公积金直接用作购房首付
公积金是不能直接用作购房首付的。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
误区二：提取总额超过购房总价款
按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如一市民所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而她公积金存储余额有60万，那么她也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。
误区三：结清公积金贷款后夫妻不可再用
夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制。
⑤ 我买了套商品房,现在知道土地证使用用途是商业,可领到的房产证上面是住宅,怎么回事呢
这就是房与地的区别。土地用途不等同于房屋用途。
谨记，一块宗地只有一个用地属性，但在其上可以建不同属性的房屋——只要规划批准。住宅用地上可以造部分的商铺，反过来商业用地上造了部分住宅，又有什么稀奇的呢？国家都发房产证给你了，还顾虑什么？
从土地利用的经济效益角度看，开发商在商业用地上建住宅是不划算的（地价相对高），但只要规划允许（或者规划对此有硬性要求），建造住宅是没有法律障碍的。
⑥ 土地证上写的是住宅商用，房产证上写的商品房，以哪个为准
土地使用年限肯定是以土地证上为准，商用一般只有40年。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
⑦ 二手房房产证上用途为商住的房子可以公积金贷款吗吗
不可以。
办理公积金贷款，只能购买住房土地使用权70年的商品房。
不能申请公积金贷款购买商住房和商业房。
⑧ 土地证是住宅，房产证是商业，办过户按哪个性质
门面房产证与土地证性质不一样必须要到房管局进行变更，也可以通知开发商协调解决问题。
门面房产证与土地证性质不一样原因：
开发商在提交资料到房管局办理房产证和土地使用证时，提交的资料有错漏导致；
房管局工作人员工作疏忽导致两证显示性质存在不一致的现象；
开发商存在违规使用土地或者变更土地行为，这是违法行为；
房产证与土地证性质不一致变更一般需要在房管局窗口办理，通常需要交纳20元的手续费，需要凭借身份证，两证原价和户口本等相关资料办理。
若为开发商的原因导致的异常，可以向房管局投诉或者和开发商协商解决。