⑴ 买房子拿自己的第一套房子贷款买第二套房合算吗第一款一次性付清的
1.购房协议如果已在房管局备案,那么就有了记录,根据二套房“认房又认贷,以家庭为单位”的原则,你再次买房就是二套。
2.假离婚是否可行要看你们当地民政部门与房管部门的信息共享程度。我知道的情况是一般会要求民政部门开具单身证明或者离婚证,所以假离婚应该不可行。手续上真离婚,感情上假离婚可能有操作性,但是容易家庭破裂,个人不建议。
希望可以帮到您~
⑵ 如何贷款买二套房更划算
政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么,买第二套房时,该怎么选择贷款方式呢?情形1
第一套房是商贷,第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款首付款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2 第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。
⑶ 第一套房还有贷款,可以买第二套房吗,怎么买
北京是认房又认贷,如果是商贷,第一套房贷款未还清,可以买第二套房,贷款审批的额度会比较低,要银行要审核贷款人的资质。
⑷ 大神帮我算算买二套房划算还是把第一套贷款还完划算。
如果以人民币以后继续贬值来作为依据,马上购买二套房子为好,因为随着用工费用的上涨,人们的平均收入也会上涨,而土地资源的减少及限制,GDP肯定会上涨而导致人民币贬值,从而房价及物价上涨,所以如果是刚需的话,要尽早考虑购买。
⑸ 买第二套房,是还完第一套房后,第二套房作为首套房贷款划算,还是直
商贷6.55%,首套可能有优惠,如85折,9折,首付30%; 公积金4.5%,二套房首付50%,上浮利率10%,就是4.95%; 如商贷85折是5.56%; 从利率上看 公积金划算。 但如果首付没有那么多,则只能考虑商贷了。
⑹ 用第一套房贷款买第二套房,值得么
1 不享受优惠 按基准利率走 5.94%
2 贷出的钱是按月还的
3 最长可贷20年
4 需要担保公司提供担保
⑺ 20万元是放在二套房的首付划算,还是还第一套房贷款划算
大哥,这个没有什么好考虑的吧?您都说了原来的利率那么低,现在利率那么高,同样都是20贷款,选择哪一个?
即使把第一套还了,按首套房的利率算,那也比原来的高出很多呀!
所以,肯定是不还了!打着灯笼也没地方找那么低的利率了!总不能低的利率不要,硬换个高的利率回来吧!
⑻ 买二套房怎么贷款划算
您好:这种情况还是第二种方式更节省费用: 因为二套贷款的利率是上浮1.1倍的,现在名下的公积金贷款部分是首套,利率低一些;全款购买税费可以按最过户指导价来网签,不用参考评估价,税费方面也是最低的,而且第二套全款购买对卖家来讲付款方式更具吸引力,没准房子价格还能谈一点。所以还是第二种方式合适一些。