没有交完贷款房子满五年

❶ 买房满了五年和未满五年过户有什么区别

买房满了五年和未满五年过户的区别如下：
1、满五年，买下住房，过户免除5.55%营业税，如又是卖家唯一家庭住房，还可以免除1%个税；
2、不满五年住房，买下，有%个税和5.55%营业税缴纳。
过户程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

❷ 请问本人异地有一套房产贷款没有还完，现在打算在本地全款买一套产权满五年的二手房，算不算第二套房

现在全国还没有联网，你在本地（户口所在地）如果没有房产，又是全款不用银行贷款，本地房管局查不到你外地的房产记录，就可以按首套房的政府纳税。

❸ 买房子房本不满5年，先公证一下，等房子满5年了在过户可以吗

公证只能证明你有取得房产的权利，不代表房产是你的
还贷款当然还是以原产权的名字还，因为房产证还是原产权人的
办过户的时候当然需要原业主和你一起去办过户

❹ 买房子没满5年多交多少税

除了契税以外，还需缴纳5.5-5.6%的营业税及1%的个人所得税。可以按评估价或指导价交税。

❺ 贷款买房，本满5年交不交个税

房本满五年的普通住宅买卖是不需要缴纳个人所得税的.要看具体的房子是什么情况。

❻ 贷款的房子未满五年交易需要交税吗

你好！
房产证没下来你也敢买啊？
问题太多了，万一是土地证的问题，产权证可能拖个十几年也搞不定的。
劝你不要买。
如果一定要买的话，是房价5%的交易税，加上1%的契税。
如有疑问，请追问。

❼ 二手房买卖问题，买的房子即将满5年，我还要贷款，请问要注意些什么

你完全可以先跟房东签好合同先交房款的20%的当定金。你的房子也可以先卖掉，但跟买你的房子的下家商量一下说你需要住到今年12月份。你买的那房子有付了百分之二十的定金房东一般不敢违约的，前提也必须把你买的那个房子的所有证件都放在中介公司（中介公司必须要诚信找较好的） 中介公司的非常一般在房价的2%以内 希望对你有帮助

❽ 房产证未满五年贷款没还清要过户的问题

房子持有是否满五年，不一定看房产证，是看房产证，或是契税证，只要你姐姐契税完税满五年，也算她持有满五年！
过户给你前提；贷款需要还清，拿到房产证解压，注销他项权证。原因；贷款没有还清，产区那抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权变更住房产权所有人姓名。
过户税费，满五唯一住房买卖过户，免除个税和营业税，缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，你名下有其他房子，契税就是3%，印花税万份之五，手续费几百元，所有税费计算按照品估价计算。
不要办理赠与！你赠与得到住房，以后你卖掉，需承担全额房价减去办理赠与时候的花费，这个价格20%的个人所得税。

❾ 房子已经买了5年，银行按揭也超过5年，但房产证还没办理，如果卖出去算不算满5年的房子。谢谢回答

算，房产证没有办下来之前，购房合同就是房产证。

❿ 房产证满5年和没满5年的税有什么区别

区别在于：满五年卖房交的税更少，没满五年交的税更多些。

第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。

2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，个人所得税征收更多。

按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，所涉及的税费项目更少。

未满五年涉及的税费有：营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）。

(10)没有交完贷款房子满五年扩展阅读：

二手房和一手房税费区别如下：

一手房

只有一个契税，每个区域的标准不一样有1%、1.5%、3%这三种收法，普通住宅面积大于等于90平米小于140平米就是1.5%，非普通就是3%，一手房交税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。

二手房

要看卖家的一些情况来定，是否是他唯一自住房，该住房是否持有满五年。这两个条件有一个没有满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或者交易额1%的个人所得税，还有5.5%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。

参考资料来源：网络-房屋交易税费