⑴ 名下已经有商业贷款,还能再申请公积金贷款吗
商贷没还完可以进行公积金贷款。
职工只要符合正常汇缴公积金6个月以上等公积金贷款申请条件,即可申请办理公积金贷款,与职工是否有未还清的商业贷款无关。
但同时公积金中心也提醒,公积金贷款月还款额应不高于家庭月收入的50%,如有未还清的商业性住房贷款,应自行安排好还贷资金。
另外,注意如果首套房使用的是商贷,想使用公积金贷款购买二套房,可贷额度是:核算能贷额度减去首套房的贷款额度,如果首套房贷款额度过高的话,也可能无法办理公积金贷款。
⑵ 已商业贷款买房还能公积金贷款吗
可以的。如果购房者申请的公积金贷款额度不足以支付房款,剩余房款可以用商业贷款来弥补,这种贷款模式也就是大家熟知的“组合贷款”。不过,申请组合贷款时,借款人要注意以下几点:
1、 组合贷款并非人人都能申请
组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者,因为此项贷款中涉及到公积金贷款,所以对适用对象有一定的限制。
2、 商业贷款与公积金贷款期限必须一致
大多数银行要求,申请组合贷款的借款人,设定贷款期限时,商业贷款与公积金贷款期限必须一致,因为这样银行才好处理抵押物。
3、 提前还款应先还商业贷款
申请了组合贷款的客户,若想提前还款,那么最好先还商业贷款,因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高,这样可以节省贷款成本。
⑶ 一套商业贷款的房子(未还清)可以再贷公积金贷款吗
房子是北京的吗,北京的房子的话,按照二套来贷款,最高贷款是80万的。
如果是外地的房子,完全不影响的。按首套来贷款的。120万最高贷款。
4个条件必须同时满足:
1) 借款申请人的公积金在北京缴存;
2) 开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);
3) 目前在缴存状态;
4) 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。