卖掉大房子换稍小的贷款压力大

『壹』 经济压力大 房贷支付吃力 是把房间卖了置换小的房子还是硬抗呢

我觉得先换一个小点的房子吧，别抗的那么难过。

『贰』 卖掉小房子想用公积金贷款换大房子（二手），怎样做合算

当然算七种情况界定二套房 :1.夫妻贷款购房离异再买房2.未成年有房产成年后再购房3.全款购住房再贷款购房4.贷款买房出售后再买5.先商贷买房再用公积金6.婚前一方有房婚后再买房7.自己有住房以子女名义购房

『叁』 换大房子时，小房子该不该卖

如果你资金宽裕可以留着 ，但是你现在不卖小房子有资金支付首付吗？？如果首付能通过借钱筹集到，还是建议 你保留那套小房子 ，可以出租收益，以后万一有什么急用还是可以再卖的 如果实在是不能解决首付问题，你恐怕还是被迫要卖房
现在贷款这种事情没法操作，管的很严格。你属于2套房 估计首付比例还要提高，这不是说你想少付首付就能少付的。
如果非要保留的话建议房产过户到父母名下 这样保留你们首套房的贷款优惠。 具体还要看首付的金额 和你的承受力。

『肆』 小房换大房应该怎么操作，若小房仍有贷款怎么处理

小房换大房应该卖掉小房，再购买大房，小房有贷款可以转按揭。

转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

『伍』 房子以小换大提前考虑三大问题

二孩儿来了，房子变小？孩子要上学，没有教育地产？父母来了，房间不够？每个人换房原因不同，因此需要考虑的因素也就不同，但大致需要包括三个方面。

一、从实际出发 判断准确需求

换房是一个家庭的决定，因此第一步需要家人达成共识。如果因为二孩儿或父母导致的家庭常住人口变化，那么需要考虑以下因素：

（1）家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。

（2）户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。

（3）周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求；而幼儿园、小学等配套资源对于儿童同样很重要。

（4）对于家庭的“中坚力量”，还需要考虑房屋地理位置，方便上下班。

如果是为了孩子上学，购买教育地产那么需要注重考虑以下因素：

（1）首先购房者要了解所处城市中小学招生是否采用划片方式，要充分考虑各种可变因素包括划片范围、落户时间等，如要置换二手房，还需了解房屋户口挂靠情况。

（2）并不是所有好学校都符合孩子需求。在选择学校时，家长还需要充分考虑孩子的个性。

（3）购房者需要根据自身的资金实力确定预算。

二、了解当地政策 选择合适方式

一般而言，广义的换房有三种方式分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的购房政策不同，换房也不是说换就能换。以上海本市户籍家庭为例，限购两套住宅，如家庭已经有两套住房，有换房打算必须先卖一套房，即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。如果家庭名下只有一套住宅，那么既可以选择先出售，也可以选择先购入。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。

（1）卖小买大

购房者有两种选择先卖后买和先买后卖。

对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。

（2）留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

（3）租小换大

不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售，采取租小换大的方式可以减轻负担，但适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。

三、提前准备各阶段所需费用

选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用，如采用留小买大、租小换大的购房者，不涉及卖房步骤，那么购置二套房需要考虑贷款额度及月供能力。如果采用卖小买大的方式，还需要考虑如下因素：

1、首付款。如先卖后买，可将卖房所得用于买房资金。如先买后卖，需提前准备买房所需资金。

2、所售房屋尚有贷款，需先还清房贷才能出售。可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷。

3、贷款买新房。考虑贷款额度及首付比例，如上海采取“认房又认贷”的信贷政策，即使第一套房屋已经出售，购买房屋也要按照二套房标准。

4、留足备用金。卖小买大涉及到买卖两个过程，除购房款之外，还涉及到中介费，契税，增值税、个税、装修费等其他款项。

换房是个复杂的过程，购房者需依据自身实际情况来决定如何换房，然后按照交易流程来逐步进行，过程中需小心、谨慎。

（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 卖房后更换大一点的房子，公积金贷款额度等问题

1、之前的房子，是贷款还是一次性？

如果是贷款，那么现在买算二套，首付五成。如果是一次性付款，现在买算第一套。一般首付三成。

具体贷款金额，各地计算规则不同，要咨询下公积金管理中心才行。

2、首付已经说了。公积金贷款不存在优惠问题。商贷才有利率的折扣。公积金没有。

3、银行有组合贷款的业务（公积金+商业贷款），但是不是每一家银行都支持，具体要看你购买的楼盘和哪家银行建立了合作关系，再具体咨询。

4、公积金是可以提取出来归还贷款的，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以。一般是还款一年以后，才能申请提取。

希望能够帮到您！

回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

关于问题补充2：

你的补充我明白。我回答的内容也是根据这样的情况回答的。

关于你的公积金贷款，如果有结余这个问题，再次说明一下。公积金贷款和商贷本质上是一样的，只不过利率不同，资金来源不同，不存在什么结余的问题。

你只能通过提取公积金的方式来归还贷款（可以归还商业贷款也可以归还公积金贷款，如果你的公积金余额较高，也可以用来同时归还两套房子的贷款）

如果还有不明白，请网络HI我。

希望能够帮到您！

回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

『柒』 我到底要不要小房换大房。

小房换大房第一要看你的需求，比如你现在有了小孩，需要给孩子比较大的空间，这个是需要换的还有就是孩子比较小，你和你的爱人没有时间去照看需要父母来看的也是需要换的，还有就是经济实力，再允许的范围下是可以换的！毕竟舒适的居住环境是人们需要的

『捌』 卖掉小房子来完成大房子的首付，这么做合适吗

随着物价上涨，房子的价格也在直线上升，不管房地产的泡沫是否会出现，不可否认的是房子仍是人们生活的必需品。当经济条件好转后，很多人都会选择换一套大点的房子。换大房子无非两种做法，第一种就是直接卖了小房子，然后凑够钱买大房子；第二种做法就是借钱买，以后来还钱。那么，这两种做法究竟哪个好呢？

很多人也许会觉得没必要给自己太大的压力，直接卖了，换一套大房子，生活轻松很多。其实，这样的想法是有点肤浅的，想想看，房价每年都在上涨，你以后有钱了，花一样多的钱一定买不到原来的房子。再者，即便你把房子卖了，套现出来，你去做什么样的投资可以超过房价上涨的幅度呢？

说到底，房子还是每个人的必需品，不管怎么样，有一套属于自己的房子都是最幸福的。如果有了能力换大房子，那么，对于小房子的处理更是要三思，才能最大程度实现自己的财富增长。

『玖』 请问一下,房子是刚修好的毛胚房,还有房贷,因为太小,想卖了换大房子,怎么办

这个需要你把那个贷款先还完还清。或者买家先垫付一部分你还清，在银行解压以后这个房子才能过户。然后用你实际得到的钱，再加上你另外想办法凑齐的钱或者是贷款的钱去买新的房子。aqui te amo。

『拾』 我想用一套小房子换一套大一点的房子,不知道是拿去银行抵押,还是要先卖房子比较好

1.小房屋做抵押贷款只有房屋价值的70%，不可能帮助你购买大房子。
2.可以先将小房屋出售，换来资金做购买大房屋的首付款项。
3.和大房屋的卖主谈妥，签订好买卖合同，预付好购买大房屋的首付金额，两家人共同到银行去办理大房子的房屋按揭贷款协议，签订借款合同。
4.等到银行贷款审批完后，到房屋管理中心（房屋监理处）将大房子过户到你的名下，并将房产证土地证一并拿到房屋监理处办理银行贷款抵押手续。
5.等待银行将剩余的款项划拨给原房主（购房款）。
6.放款那天的日期，次月那日就是你的还款日期。记住了。