上海银行购房贷款新政

❶ 上海现在最新房贷政策是什么哪位网友了解

上海现在最新房贷政策如下：

1. 首付比例：

   • 首套房首付款比例至少为35%。
   • 二套普通住宅首付比例至少为50%。

2. 贷款利率：

   • 首套房贷款利率优惠最高为9折。
   • 二套房贷款利率为基准利率的1.1倍。

3. 贷款年限：

   • 贷款年限最长为30年，但具体年限还需参照房龄和主贷人的年龄。例如，55岁的主贷人最长贷款年限只能有15年。
   • 市区、近郊及松江、远郊的贷款年限分别受房龄影响，市区为60-房龄，近郊及松江为50-房龄，远郊为40-房龄。

4. 流水认定：

   • 不同银行对流水认定的标准有所不同，但普遍较为严格。例如，农业银行要求5成以下流水加公积金月缴额单倍覆盖月还款额，5成以上则要求流水加公积金月缴额1.4倍覆盖或单倍覆盖并提供资产。
   • 中国银行要求流水为收入证明数字的80%以上，优质企业开两万以下收入免流水。

5. 放款时间：

   • 由于受到中国人民银行的调控，上海各大银行房贷较紧张，放款时间延长。
   • 大部分银行放款时间在2-3个月不等，部分银行甚至更久。
   • 少数外资银行和中小银行放款时间相对较短，如渣打银行、恒生银行等少数外资银行在资料齐全的情况下，审批完成后通常2-3天即可放款。

6. 政策执行：

   • 上海各大行并未接到关于调整第二套个人住房按揭贷款年限的通知，仍按最高贷款年限30年执行。
   • 各大银行均严格执行房贷新政，优质客户无特殊优惠政策。