房子抵押贷款70万可以买多少年

A. 30年来，70万抵押贷款的月供是多少

30年来，70万抵押贷款的月供根据贷款类型及还款方式的不同而有所差异：

1. 商业贷款（基准利率4.9%）：

   • 等额本息还款：月供为3715.09元。这种方式下，每个月的还款金额固定，方便记忆和管理。
   • 等额本金还款：首月还款4802.80元，之后逐月递减，最后一个月的还款金额为1952.38元。这种方式下，前期还款压力较大，但总利息支出较少。

2. 公积金贷款（5年以上房贷利率3.25%）：

   • 等额本息还款：月供为3046.44元。同样，这种方式下每个月的还款金额固定。
   • 等额本金还款：首月还款3840.28元，之后逐月递减，最后一个月的还款金额为1949.71元。这种方式同样前期还款压力较大，但总利息支出较少。

注意：以上计算均基于基准利率，实际贷款时利率可能会有所浮动，具体月供金额需根据实际贷款利率计算。同时，等额本息和等额本金两种还款方式各有优缺点，选择时需根据个人财务状况和偏好进行权衡。

B. 70万抵押贷款20年月供多少

根据央行5年以上的基准利率，商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%可计算70万房贷20年月供如下:
一、商业贷款
1.等额本息还款法70万房贷20年月供4771.83元。
2.等额本金还款法70万房贷20年第一个月供6060.83元，然后逐月递减。
二、公积金贷款
1.等额本息还款法70万房贷20年月供3970.73元。
2.20年第一个月，等额本金还款法70万房贷供4812.50元，然后逐月递减。
抵押贷款的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。如果还款方式不同，贷款后的月供也不同。两种贷款方式的月供计算方法如下：
1.等额本息还款法月供=〔贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款是指每月还款本息相同，银行每月还款相同，即银行本息平均分配到每月还款日。
2.等额本金还款法月供=（贷款本金÷还款月数） (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率、等额本金还款是指月还本金相同，利息逐期减少。

C. 建行抵押贷款3.85%贷70万三年的利息多少

建行抵押贷款3.85%贷70万三年的利息为40,424.58元。

以下是计算过程：

• 贷款总额：700,000元
• 年利率：3.85%
• 贷款期限：3年

使用等额本息还款法来计算，这是一种常用的计算方式，它保证了每个月的还款金额是相同的。根据这个计算方式：

• 每月还款额：通过专门的贷款计算公式，可以得出每月需要还款的金额。
• 总利息：在三年期限内，所有支付的利息总和。通过累计每月还款额中的利息部分，可以得出总利息为40,424.58元。

因此，在建行以3.85%的年利率贷款70万，贷款期限为三年的情况下，借款人需要支付的总利息为40,424.58元。