㈠ 我在外地有过住宅的贷款，在北京买房是首套吗
是二套。
北京的住宅项目购房资质基本可以分为三类：北京户口，北京工作居住证和外地户口。北京户口和北京工作居住证单身可以购买一套，已婚家庭可以购买两套。外地户口需要连续60个月北京纳税或社保，单身和已婚家庭能买一套。首套首贷首付比例40%，二套首付比例80%。
北京购房现在认房又认贷，如果在京名下有住宅或者全国范围有过房贷记录，再购买住宅都算二套，按二套首付比例计算。
㈡ 在外地有房贷，在北京可以贷款买房吗
可以。但有商业贷款记录，因此在京购房属于二套（认房又认贷），普通住宅首付60%，但只能全款买，想要贷款买就得先把外地两套房子的按揭全部还清。公积金贷款属于首套（认房不认贷），最多贷款120万。在北京公积金贷款，只认房不认贷，所以您北京名下无房就是首套，有房就是二套，首套二套最多都是贷八成，首套最多120万根据您的个人缴存额，二套最多八十万。公积金贷款必备的条件，4个条件必须同时满足：借款申请人的公积金在北京缴存； 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）目前在缴存状态； 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
拓展资料：
1、国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）。北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
2、契税的首套和二套的界定标准是家庭名下是否有房，家庭名下无房按首套房缴税，目前北京首套90_（含）以下税率是1%，90_以上税率是1.5%，家庭名下有房税率是3%。购房人家庭名下住房套数计算：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。在北京范围之内，契税征收的时候，有房=有过房=二套。
㈢ 夫妻外地各贷款买过一套房子，其中一套已还清，还能在北京买房吗
能不能在京买房，取决于您有没衡州有购房资质。
京籍家庭限购两套住房；外埠家庭在京购房符合限购条件的前衫限购1套住房，具体限购条件如下：
外埠家庭在京限购 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一: 【社会保险】:近期连续 60 个月(含)以上在本市缴纳社会保险(不认可补缴的断缴部分)，且同时持有本市有效居住证明， 可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足。
【个人所得税】:近期连续 60 个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(最长断缴不超过 3 个月)，且同时持有本市有效居住 证明，可申请购买 1 套慧拦腔住房。二者条件必须同时满足。
注:连续 60 个月(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往 前推算 60 个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从 申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算 60 个月(或 20 个季度)在本市连续缴纳个人所得税。
关于能不能贷款问题？
根据您的描述，如果您有在京购房资质，且您家庭名下有一条未结清的贷款记录，可以贷款购房，按2套计征。
希望我的回答能够帮到您，望采纳！
㈣ 在外地有两套房都有贷款记录，一套还完，在北京买房算几套呢夫妻双方一方的公积金没有用过 贷款算几套
自2018年9月17日起，无论商业贷款还是公积金贷款，北京二套房的标准都是“认房又认贷”。
所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产，所谓认贷是指您家庭名下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。
第一、北京无房，外地有房无贷款并且也无贷款记录的在北京买房算首套。
第二、北京无房，外地有房有贷款，在北京再买房算二套。
目前北京限购政策是认房又认贷政策，具体如下：
认房：指借款申请人在京有网签或登记在其(或家庭成员)名下的住房;
认贷：指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
您这种情况，在外地有两套房贷记录的，在北京是不予贷款的。
以上就是对您问题的解答，希望对您提供帮助。