杭州公积金贷款额度是余额的多少倍

1. 杭州公积金每个月提取出来影响买房吗

杭州公积金每个月提取出来会影响买房。主要体现在以下几个方面：

1. 影响公积金贷款额度：

   公积金贷款额度通常与公积金账户余额紧密相关。在杭州，公积金贷款额度一般是账户余额的10至20倍。因此，如果每个月都提取公积金，账户余额将逐渐减少，这可能导致在申请公积金贷款时，能够获得的贷款额度大幅降低，进而增加贷款利息支出。

2. 影响二套房认定：

   提取公积金的记录可能影响购房时的房屋套数认定。若名下已有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录，在申请公积金贷款时可能被认定为二套房。这不仅会影响购房计划，还可能导致公积金贷款额度减少，贷款利率增加。

3. 可能导致无法申请公积金贷款：

   如果提取公积金后账户余额过低，可能在接下来的几个月内无法办理公积金贷款，从而影响买房计划。特别是当公积金账户余额被全部提取后，可能在较长时间内都无法再次申请公积金贷款。

4. 影响未来公积金提取：

   提取公积金需符合一定条件，且提取后可能存在一定的限制。例如，如果以租房为由提取公积金，那么在两年内可能无法再次以此理由提取。这可能对未来的公积金使用造成不便。

5. 影响信用贷款申请：

   部分信用贷款产品对公积金有要求。如果公积金账户被封存或余额过低，可能导致贷款申请被拒绝。这也会对购房计划产生间接影响。

因此，在提取公积金前，应充分考虑未来购房计划，谨慎决策。如需更多信息，建议咨询杭州公积金管理中心或专业律师。

2. 杭州住房公积金贷款额度怎么算12倍还是15倍

一、杭州住房公积金贷款额度怎么算？12倍还是15倍？

杭州公积金贷款，个人最高能贷50万，若夫妻都具有公积金贷款资格，则总共可贷100万。

即：每户最高可贷100万。

可贷额度是以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算（杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定）。

平均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请贷款当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数（缴存时间不足12个月的按实际月数确定）。职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。

当然具体可贷额度同时还要根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

杭州公积金贷款额度=公积金账户余额倍数

目前杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定

2、杭州公积金最高贷款额度：个人最高贷款50万，夫妻最高100万

3、贷款总额不高于房价的70%

以上三个数值取最低值就是实际的贷款额度杭州公积金贷款额度计算公式为：

职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数

说明：

1、职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；

2、杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定；

3、职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。杭州住房公积金贷款额度是

1、公积金账户月均余额×倍数

2、个人最高贷款50万，夫妻最高100万

3、最低贷款15万

也就是计算公式得出的结果中高于100万（个人50万）的可贷款100万（个人50万），低于15万的可贷15万，在这个范围之内的可贷款额度就是计算结果值。杭州公积金贷款额度计算公式为

可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数

其中杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二、公积金贷款额度计算方法和最高贷款额度是多少（浙江省杭州市）？

1、住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。

2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行;职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。

3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

三、现在杭州住房公积金怎么算法？能贷多少？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。（具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。贷款额度：1、住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行;职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

四、杭州住房公积金交多久可以贷款买房?贷款额度怎么算的?

您好，若您需要通过我行办理公积金贷款业务，以下资料您先做了解，具体是否可以办理请您提供资料到柜台申请，以审贷部审核结果为准：
贷款币种和可贷额度：
公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
（如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询
（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=b&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！）

3. 杭州公积金提取后影响贷款吗

杭州公积金提取后会影响贷款。以下是具体说明：

1. 贷款额度与公积金余额的关系：

• 杭州施行新版公积金贷款政策，其中贷款额度按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定。这意味着，如果想获得较高的贷款额度，公积金账户中的余额需要保持在一个相对较高的水平。因此，提取公积金后，由于账户余额减少，可能会导致贷款额度相应降低。

2. 提取公积金对贷款的具体影响：

• 以个人最高50万元的贷款为例，如果希望获得这一额度，月均账户余额至少需要达到3.33万元。如果在此之前提取了公积金，使得月均余额低于这一标准，那么贷款额度将会受到影响。

3. 杭州公积金贷款的其他条件：

• 除了公积金余额外，杭州公积金贷款还需要满足其他条件，如按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保等。

综上所述，杭州公积金提取后确实会对贷款产生影响，主要体现在贷款额度的降低上。因此，在计划提取公积金前，应充分考虑自己的贷款需求，避免因提取公积金而导致贷款额度不足的情况。

4. 杭州公积金贷款60万需要什么条件 贷款是余额的多少倍

杭州公积金贷款60万需要满足以下条件，且贷款额度一般是余额的15倍：

一、申请条件

1. 连续缴存时间：申请人住房公积金的账户需正常且连续缴存时间在12个月以上。
2. 年龄与贷款年限：申请贷款年龄和贷款年限之和小于70周岁。这意味着，如果您的年龄较大，贷款年限将相应缩短。
3. 还款能力：申请人需有稳定的收入和还款能力，这是银行评估贷款风险的重要因素。同时，个人征信状况需良好，无不良信用记录。
4. 公积金账户余额：由于杭州个人公积金贷款最高额度为50万元，要想贷到60万元，需要以夫妻双方的公积金共同贷款。这意味着夫妻双方的公积金账户余额需足够支持60万元的贷款额度（在15倍放大后不超过规定的最高额度）。

二、贷款额度与余额关系

• 贷款倍数：在杭州，2022年起，主城区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区的住房公积金贷款倍数按15倍确定。即，您的公积金账户余额乘以15，即为可申请的贷款额度（在规定的最高额度范围内）。

注意：虽然贷款额度与公积金账户余额有关，但并非余额越高就能贷到越高的额度。贷款额度还需受到住房公积金管理中心规定的最高额度的限制。因此，在申请贷款前，请务必了解并确认当地的公积金贷款政策。