杭州第一套房有贷款可以贷款第二套吗

『壹』 请问杭州公积金贷款可以买第二套房子吗

您好，公积金贷款可以买第二套扰棚启房子，但是在使用的时候还是有一定限制的，比如首次购房如果就已经使用了公积金贷款，在首次购房还没有还清的情况之下，是不能够申请公积金贷款购买第2套住房，需要先将首次申请的贷款还清，才具备有购买的资格，而且首付的比例要按照二套房到标准进行缴纳。此外，如果首套房使用的是商业贷款，再购买第2套房，如果使用公积金贷款，同样首缓如付也必须要按照二套房进行计算。目前购买第2套住房在绝大多数的城市当中，首付款已经达到50%以上，针对于公积金组合贷的情况，首付款可能要在70%以上。而和梁且申请二套房的资格要求会比较高，银行对于申请人的审核标准也会随之提高，家庭负债比例过高的情况之下，二套房要申请贷款很容易会被驳回。

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『贰』 什么情况下杭州可买第二套房

杭州可买第二套房的情况有以下情形：

1. 户籍条件满足时：在杭州户籍的居民家庭中，如果已有一套住房，那么在满足一定条件下是可以购买第二套房的。具体条件可能包括家庭成员的收入水平、首套房的贷款情况等。此外，外地户籍在杭州连续缴纳了一定年限的社保或个税后，也可能获得购买第二套房的资格。比如本科及以上学历的人才可能更容易满足购买条件。不同情况应参照杭州的房地产政策以及具体情况来决定能否购买第二套房产。

2. 房产情况具体分析时：杭州购买第二套房的条件也可能与首套房的具体情况有关。例如首套房贷款是否结清，或者房屋面积是否达到一定的标准等，这些条件可能影响第二套房的购买资格。另外，购房者家庭的经济状况也会被考虑在内，例如收入水平和偿债能力等因素都会影响到能否购买第二套房。对于购买改善型住房的需求者，在符合条件的情况下可以购买第二套住房。具体房产限制也可能随政策调整而变化。

3. 特殊政策和优惠时期时：在某些特定的市场环境下，为了鼓励购房或者促进房地产市场的平稳发展，政府可能会出台一些特殊政策或优惠措施，允许一些购房者购买第二套房，特别是对于响应政策的人群可能获得更多的便利。建议关注相关官方公告以了解实时的政策调整信息。例如政策对某些高层次人才的住房购买需求会有更多的优待措施，这也可以为部分人群购买第二套房提供机会。总之在购买之前务必仔细了解杭州最新的房地产政策和相关规定，并咨询专业的房地产机构或银行进行详细的咨询和确认。同时也要注意相关风险和问题，确保做出明智的决策。

『叁』 杭州二套房认定标准

杭州的二套房认定包括已经贷款买过一套已结清贷款，个人名下有两套房已还清一套另一套未还清再进行贷款和夫妻二人贷款一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款等情况。杭州认定二套房的具体标准如下：买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清—算二套房以上。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，正式提出可认定为二套房的三种情形：一、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『肆』 我杭州有一套房子了，再买一套酒店式公寓可以贷款吗

可以的，算二套房贷款。
在商业性住房贷款方面：
一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
在住房公积金贷款政策方面：
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
望采纳！！！