㈠ 东莞第二套房贷款利率是多少求大神解答
东莞第二套房贷款利率一般会在人民银行公布的基准利率基础上上浮10%，具体说明如下：
一、商业贷款利率
- 根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。目前，商贷的基准利率（以10年期为例）为6.55%，因此东莞第二套房的商业贷款利率大约为7.21%（6.55%×1.1）。
二、公积金贷款利率
- 虽然公积金贷款基准利率为4.5%，但公积金贷款对于二套房的利率政策可能有所不同，具体需根据当地公积金管理中心的规定来确定。不过，通常公积金贷款对于二套房的利率也会有所上浮。
三、二套房的认定标准
- 要确认是否属于第二套房，主要依据借款人的家庭购房次数。如果已利用银行贷款购买过自主房，且人均住房面积不低于当地平均水平，再向银行申请贷款购房时，将按照二套房利率收取。
四、二套房贷款利率调整的作用
- 上调二套房贷款利率是国家对房市政策的调整和改善措施之一，旨在降低银行信贷风险、控制房价涨幅、降低投资房产的意愿，从而缓解高房价问题，缩小贫富差距，增进社会稳定。
综上所述，东莞第二套房贷款利率一般会在基准利率基础上上浮10%，但具体利率还需根据借款人的信用状况、购房情况以及当地银行的具体政策来确定。建议借款人在申请贷款前，详细咨询当地银行或公积金管理中心的相关规定。