房子贷款会不会被拒绝

㈠ 申请房贷为什么会被被拒问题出在哪里

一、个人信用不好
去银行办理贷款时，银行首先查看的就是贷款人的信用报告，如果信用报告中显示贷款人近期内有有贷款逾期未交，贷款就有可能申请不成功。如果借款人逾期次数少，金额小，还是有机会办理贷款的，不过，贷款成数会降低，而且贷款利率会提高。所以，要办理贷款的，千万不要贷款/信用卡逾期的不良记录，银行着重近两年的征信，当前的逾期是最致命的，就得提供无逾期凭据。
二、贷款资料不完整
想要顺利办理房贷，借款人必须得提供完整且真实的贷款资料：
1、有效身份证原件及复印件;
2、户口薄
3、婚姻状态证明材料复印件
4、收入证明材料复印件
5、工作证明材料复印件
6、借款申请人还款能力证明材料
准备齐全这些资料，办理贷款会很顺利，如果不齐全，贷款是会被银行拒绝的。
三、还款能力不强
银行是否同意贷款，与借款人的还款能力有着很大的关系，借款人的贷款利息是银行的一大笔收入来源，而已，银行也不是慈善机构，不会轻易的把钱免费拿给你用。他们需要考虑房贷回收的问题，计算房贷能不能按时回收的风险。如果你的还款能力不强，银行需要承担的风险就会相应的提高，贷款被拒绝的几率就会增大。
四、贷款材料弄虚作假
有些购房者相申请贷款，但是他们的收入不是很高或者工作不稳定，就想到了在贷款材料上弄虚作假，在贷款申请材料上提供不真实的信息。如果银行没有很仔细的调查，侥幸申请到了贷款，自然是很高兴的;但是，如果被银行发现了，不用多说，贷款肯定是被拒绝的，而且，还有可能被列入信用不好的黑名单中。一旦列入黑名单，必定给贷款带来不定程度的难度。因此，千万不要自做聪明的以为弄假可以轻易骗过银行，真心想顺利贷款，一定一定要提供真实的贷款资料。
五、银行政策
银行的政策首先有总行决定，不同的分行支行又会根据领导的指示做出调整。在申请贷款前，一定要先了解银行的政策。人在变，政策也一直在变，所以，贷款前，一定要先解读银行贷款方面的政策。
六、贷款经理
贷款经理会跟着整个贷款过程，对客户的情况非常清楚。因此，贷款经理的职业能力和人品对贷款起到了关键的作用。一个职业能力强，人品好，责任心强的贷款经理，可以让你节省很多时间，还可以避免出现资料丢失，重复提供资料的事情发生。

㈡ 什么情况下买房贷款会被拒绝

很多情况都会。比如个人的负债过高，收入流水不够，征信逾期严重等。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。

㈢ 用自己的房子做抵押贷款，为什么还会被拒绝

银行对于房屋抵押贷款的审核，不止看房屋的归属，还会看一下几点：

1、征信
征信是看个人的整体信用状况，银行通过查看个人征信，来判断个人是否会按时还款，是否会逾期或坏账等。如果个人征信差，银行是不会冒风险借钱给你的。

2、个人收入
提供流水或收入证明来向银行证明自己的经济能力，来让银行放心，个人是有还款能力的，是可以按时还款的。

3、个人材料
向银行贷款时，银行会要求提供诸多个人材料，例如：夫妻双方身份证、户口本、房产证等，如果是离婚，要求提供离婚证，如果是单身，要提供单身证明......如果任何一项材料没有提供，很可能就会影响贷款结果。

4、房屋价值
影响房屋抵押贷款最重要的因素，当然还是房屋。很多类型的房屋是不能做抵押贷款的，例如：小产权房，部分公房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，权属有争议的房子，违章建筑，文物保护建筑，拆迁范围内的房子，公益用途房屋，未结清贷款的房子。

房屋抵押贷款被拒绝后，找到被拒绝的原因，才是解决问题的关键。

如果是个人材料原因，那么，尽量提供完善的资料；如果是个人征信原因，那么，尽量向银行申请完善个人征信系统；也可以考虑其他贷款机构。

㈣ 什么情况房子申请贷款会被拒呢

1.小产权房
小产权房仅有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
2.抵押房
要知道，产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，卖房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的，所以在买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。
3.部分已购公房
有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。
4.共有人不同意出售的房子
以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。所以，涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
5.旧城改造的房子
人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
6.购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。
7.房龄大的二手房
银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。

㈤ 买新房申请商业贷款，什么情况会被拒贷

常见商业贷款被拒贷的情况有三种：在京拥有两套及以上住宅会被银行拒贷；用假资料申请，具有骗贷性质的，个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。

另外，贷款人的年龄，也有可能影响是否能做商业贷款，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，一般银行也不会接受贷款申请。

信用污点一旦进入个人征信记录中，将长久保留

4.提供虚假资料的

申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

5.具有骗贷性质的

骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。

6.贷款人年龄超过50周岁

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备，不要到申请被打回时再抓瞎。

资料来源：中国人民银行、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

㈥ 贷款买房子哪些情况会被银行拒绝

购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。 2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。
商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。

㈦ 房贷被拒银行会告诉你具体被拒绝的原因吗

可以主动咨询银行办理人员
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。