40万房子贷款怎么算的

1. 我准备买房，要贷款40万，30年还清，麻烦懂的人帮我算下两种还款方式每个月分别还多少钱

贷款40万，30年还清，两种还款方式每月还款金额如下：

一、等额本息还款方式

在等额本息还款方式下，每个月的还款金额是固定的。按照目前人行公布的5年期以上（含30年）贷款年利率4.9%（注意：这里直接使用了题目中提到的年利率，尽管有参考信息提到了其他利率，但为保持一致性，我们按题目要求使用4.9%的年利率进行计算）计算，贷款40万，30年还清，每个月需要还款的金额约为2122.91元。

二、等额本金还款方式

在等额本金还款方式下，每个月的还款金额会逐渐减少。首月还款金额最高，后续每个月的还款金额会在本金不变的基础上，由于利息的逐月减少而相应减少。同样按照年利率4.9%计算，贷款40万，30年还清，首月还款金额约为2744.44元，之后每个月的还款金额会逐渐递减。

注意事项：

• 上述计算是基于人行公布的基准利率进行的，实际贷款时，银行可能会根据申请人的信用状况、担保方式等因素进行综合定价，因此实际利率可能会有所不同。
• 等额本息还款方式适合收入稳定的人群，因为每个月的还款金额是固定的。
• 等额本金还款方式适合前期收入较高，后期收入可能会减少的人群，因为前期的还款压力相对较大，但随着时间的推移，还款金额会逐渐减少。
• 在选择还款方式时，除了考虑自己的收入状况外，还可以考虑贷款期限、利率等因素，以选择最适合自己的还款方案。