A. 1万公积金可以贷款30吗
可以,但需要满足以下条件:
1、缴存时间,缴存时间需超过六个月,处于正常缴纳的状态,即可贷款,由于地区不同,规定也是不同的,具体以当地公积金管理中心的规定为准。
2、最高额度,若是用户想贷款30万,通常只要资质满足贷款要求,使用一万公积金是可以贷款的,但是每个地区的最高限额是有区别的,具体以当地规定为准。
3、公积金余额,公积金除了买房,也可以用在其他地方,建议没有特殊情况,不要随意提取,因为贷款额度和余额也有关系。如果余额太小,想借到30万并不容易。
4、还款能力,如果是个人申请,与还贷能力有关,计算公式为(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)x40%-(借款人现有贷款月应还款总额)x贷款期限。
5、房屋本身的价值,一些银行会根据用户购买的房子价格进行计算,例如,限价商品住房、定向销售经济适用房等,贷款额度通常不会超过房屋价值的80%,使用一万公积金贷款30万还是可以的。
贷款方式能更改吗?
可以更改,但只有少数银行支持。如果用户想改变贷款还款方式,可以提前一个月通知银行申请。以中国建设银行为例,在提交变更还款方式之前,只要求用户提供收入没有减少的证明,但前提是之前的还
款记录良好,没有拖欠行为。银行同意变更后,还款方应与银行签订书面变更协议,变更还款方式前已支付的利息不予退还。
B. 公积金多少才能贷30万
1. 公积金账户余额大约2万元左右,可申请贷款额度大约为30万元。
2. 各地区的公积金贷款额度通常规定为公积金账户余额的15倍左右,具体倍数依据当地政策而定。
3. 以账户余额2万元为例,若当地规定公积金贷款是账户余额的15倍,则满足条件。
4. 如果当地规定公积金贷款额度是账户余额的12倍,则公积金账户需存有25000元。
5. 公积金贷款的利率计算涉及基准利率、个人信用状况、贷款金额等因素,并会定期调整。
6. 信用良好、贷款金额较小的借款人通常能享受较低的利率浮动。
7. 实际利率是基准利率加上浮动利率的总和。
8. 需要注意的是,不同地区和银行可能对公积金贷款利率的计算有所不同,具体利率以当地政策和银行规定为准。
【法律依据】
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条:职工在以下情形之一,可提取住房公积金账户内的存储余额:
1. 购买、建造、翻建、大修自住住房;
2. 离休、退休;
3. 完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;
4. 出境定居;
5. 偿还购房贷款本息;
6. 房租超出家庭工资收入规定比例。
如职工符合第二项至第四项情形,提取后应注销住房公积金账户。
职工死亡或被宣告死亡的,继承人或受遗赠人可提取住房公积金账户内存储余额;若无继承人或受遗赠人,余额将纳入住房公积金增值收益。
C. 公积金多少才能贷30万
1.5万;3万。
1、买第一套房需要贷款30万,那么公积金账户的余额至少要有1.5万,房子的面积在90平方米以上,价格一定不能低于43万元。/2、买二套房时,账户余额不低于3万。