泸州二套房商业贷款首付比例

① 二套房商业贷款首付多少

“二套房商业贷款首付”是多少？对于购买二套房的业主来说，这是需要了解的。在此，小编整理了“二套房商业贷款首付”的相关知识，以供大家参考。

“二套房贷首付”是什么？

“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

“二套房贷首付”的主要要件

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。

“二套房贷首付”的社会背景

2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。

通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

“二套房贷首付”的相关解读

在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。

（以上回答发布于2013-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 二手房商业贷款首付比例是多少

一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

拓展资料

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

③ 商贷第二套房首付比例是多少

商贷和公积金的首付比例不一样，商贷是认贷不认房，只要名下无未还清的住房贷款就是首套贷款7成，首付3成，有未还清的商贷的二套首付比例是5成，首付5成，基准利率上浮1.1倍，公积金是认房不认贷，名下已有一套房产，公积金二套贷款8成最高80万，利率上浮10%。望采纳。

④ 四川省泸州市农行首套房和二套房贷款利率分别上浮多少

在2015年3月30日下午的时候，央行，银监会，住建部联合发文了，会把过去的二套房的商业贷款的首付比例开始下调，从原来的6成下调到4成，公积金贷款首套房首付比例还可以直接调到两成，如果购房者已经结清了首套房贷款的话，那么还会在二套房的情况下，首付比例下降到三成。另外就是，财政部也会把个人的商品房销售的营业税减免征收的年限，之前的营业税从原来征收的5年，调整到两年。那么二套房的商业贷款利率主要跟下面的一样：商业贷款利率的基准利率是5.9%;上浮10个百分点就是6.49%;上浮20个百分点就是7.08%;上浮30个百分点的话就是7.67%。如今，根据住房贷款的最新的政策，如果购房者目前已经有一套住房的情况下，但是贷款已经还清的了，想要再申请购买二套房，那么贷款的利率还可以打折的，最低的时候会在基准利率的0.7倍;如果购房者现在已经有一套住房，但是房贷还没有还清，又申请贷款购买二套房的情况下，利率最低是上浮10%，房贷的利率还会跟贷款人的资质有关，具体还要跟银行的要求为准。而二套房公积金贷款利率的表如下：贷款的期限在五年以内的话，基准利率是3.50%，按照1.1倍的计算就是3.85%。如果贷款期限在五年以上，那么基准利率就是4%，按照1.1倍的计算就是4.4%。目前公积金首套房贷款的执行的基准利率，如果是二套房的话，会多执行1.1倍的基准利率，上调的复读会跟贷款人的资质等因素都会有关系的。

⑤ 商业贷款二套房首付多少

这个，首先要看你是本地户口，还是外地户口，本地户口的话，第一套房有贷款在还的，二套房首付就要4成，首套房贷款已结清的话，二套房首付就还是3成。外地户口的话，如果你已经有了首套房，要买第二套房，首先要满足三年内连续两年以上的社保证明这个前提条件，才具备有二套房资格，首付参考上面。