上海外地户口二套贷款吗

㈠ 外地户口在上海买二套房有要求没有

外地人在上海不可以买第二套房，上海是限购的，当事人在上海已经有1套住房，并且非本市户籍的不可以买第二套房。即使可以提供2年在本市累计缴纳1年以上的社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，也不能在当地购房第二套住房(两者是并列的关系)。
二套房贷款政策有哪些
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买和巧二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的好棚雀缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购友早买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%。
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。

㈡ 如果外地户口在上海工作，在外地贷款买了一套房子父母住，打算在上海购置首套房子自住，是否也算二套房呢

如果外地户口在上海工作，在外地贷款买了一套房子父母住，打算在上海购置首套房子自住，这种情况在上海购房时通常算作二套房。以下是具体分析：

一、贷款记录的影响

• 房贷记录：由于在外地已经有过一套贷款购房的记录，即使该房产是由父母居住，这一贷款记录仍然会被银行系统记录。因此，在上海再次申请房贷时，银行会认定这是第二套房产的贷款申请。

二、户籍因素的影响

• 外地户口：作为外地户口在上海工作，购房政策上可能受到一定限制。通常情况下，外地户口在上海购房需要满足一定的社保或税单要求。但无论是否满足这些要求，由于已有贷款记录，再次购房时贷款方面通常会被视为二套房。

三、公积金贷款的可能性

• 公积金使用：虽然外地户口在上海购房可能受到一定限制，但如果已经缴纳了公积金，并且满足公积金贷款的相关条件，理论上是可以使用公积金进行购房的。然而，由于已有贷款记录，公积金贷款也可能受到二套房政策的影响，具体贷款额度和利率可能会有所不同。

四、契税与贷款政策的区别

• 契税政策：在契税方面，如果卖掉外地房产后再在上海购房，且满足相关条件（如社保或税单要求），可能可以按照首套房的标准缴纳契税。但请注意，契税政策与贷款政策是两个不同的概念，契税的优惠政策并不等同于贷款政策的优惠。

综上所述，外地户口在上海工作且在外地已有贷款购房记录的情况下，在上海再次购房时通常会被视为二套房。在购房前，建议详细了解相关政策和规定，以便做出明智的决策。

㈢ 有经验的朋友来介绍上海户口可以买二套房吗

上海本地户口可以买第二套房。以下是关于上海户口购买二套房政策的详细介绍：

一、上海本地户口购房政策

• 限购数量：上海本地户口的居民家庭，在满足一定条件下，可以购买第二套住房。但需要注意的是，不能购买第三套及以上住房。
• 购房资格：购买第二套住房时，需确保家庭名下已有一套住房，并且符合上海市的购房贷款政策等相关要求。

二、非上海本地户口购房政策

• 限购条件：对于非上海本地户口的居民家庭，在上海购房需满足一定的条件。具体来说，需要在上海缴纳城镇社会保险或个人所得税满一定年限（两年内累计满一年），且家庭名下在上海无住房。
• 购房数量：非上海本地户口的居民家庭，在上海限购一套住房。如果已有一套住房，则不能再次购买。

三、注意事项

• 政策变动：购房政策可能会随着时间和市场情况的变化而调整。因此，在购房前，建议咨询相关部门或专业机构，以了解最新的购房政策。
• 贷款政策：购买第二套住房时，贷款政策可能会有所不同。例如，首付比例、贷款利率等方面可能会有所调整。因此，在购房前，需了解并评估自身的贷款能力和条件。

综上所述，上海本地户口的居民家庭在满足一定条件下可以购买第二套住房，而非上海本地户口的居民家庭在上海限购一套住房。在购房前，请务必了解并遵守相关的购房政策。

㈣ 上海购房政策

【法律分析】：上海首套房政策如下：

一、上海人外地有住宅：

情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；

情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；

二、上海人外地无住宅（以家庭为单位）：

情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；

情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；

情况三：有二套房及以上，不能再买。

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。

三、上海未成年子女与父母共有住宅：

情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；

情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格（产证在2011年1月28日之前的除外）。

四、外地人在上海买住宅：外地人在外地有房，在上海买算首套房。

注：外地人在上海可购买一套住宅（以家庭为单位，需自购房之前缴纳满5年及以上社保或者个人所得税）。

【法律依据】：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

㈤ 上海第二套房贷款政策的规定是什么

一、上海第二套房贷款政策的规定是什么？

上海居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二、商业银行如何认定首套房贷和二套房贷?

1、居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。

2、居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清)，均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

三、购房人如何办理住房信贷的房屋信息查询?

签订购房合同后，借款人及其家庭成员应持购房合同、经贷款银行审查的《借款人家庭住房查询申请表》、借款人及家庭成员的身份证件、户口簿、结婚证等材料，向市房屋状况信息中心申请核查家庭名下住房状况，市房屋状况信息中心受理后5个工作日内出具查询结果，该查询结果作为贷款银行审贷的依据。

为方便办理查询手续，本市多数商业银行提供房屋信息查询的代办服务，经当事人授权的，可由贷款银行持相关材料统一向市房屋状况信息中心办理查询。

由此可见，上海市在商品房限购方面的政策非常严格，对于外地户口的居民，暂定发放二套房贷款。在最新的上海二套房贷款政策中，首付比例提高了70%这个高比例，并且银行贷款利率按照基础利率的1.1倍计算。并且，即便是在上海本地无住房，但是经查在外地有住房的，在上海购房的话仍然按照二套房政策执行。

上海是我国的国际化的大都市，我们如果是想要在上海购房的话，是首先要注意上海的购房政策的，此时也是为了更好的保护自己的权益。并且我们需要注意的是，在成功购买房屋之后，也是要注意购买的房屋的税收的缴纳以及办理住房信贷的房屋信息查询的。